金玉蘭出面,顯然就是對抗陳明的所在。
組織部長夏泉昊輕輕咳了一聲:“金書記的為民情懷值得學習。但項目拖一天,天水的發(fā)展機遇就流失一天。宏圖的投資意向不是獨家,如果我們優(yōu)柔寡斷,其他地市隨時可能截胡。”
夏泉昊還是圍繞投資發(fā)言的,實際上就是對金玉蘭和李默表示了不對付。
常務副市長周貫緊接著補充:“從政府運營角度,宏圖的方案能大幅減輕財政壓力。他們承諾配套建設道路還有公共設施,這些如果全靠財政,十年也完不成。”
兩人一唱一和,將金玉蘭的“慎重”詮釋為“優(yōu)柔寡斷”,將程序正義說成效率負擔。
會議室里風向明顯。
除了金玉蘭,其他常委或低頭喝茶,或翻看材料,無人發(fā)聲。
黃金永此時看向李默:“李默同志,你是項目原負責人,說說看法。”
李默抬起頭,似乎早就等著這一波了。
“黃書記,各位同志。”
李默聲音平穩(wěn),“我先給大家看看我調(diào)研成果。”
李默用筆記本電腦連上投影儀。
屏幕亮起,第一頁是醒目的黑體標題:《文旅地產(chǎn)模式的系統(tǒng)性風險與天水路徑的再思考》。
李默點開下一頁。不是圖表,而是一張張觸目驚心的實景照片:
某省“古鎮(zhèn)”成片空置的仿古商鋪,玻璃破碎,招牌歪斜。某市“民俗村”里,穿著劣質(zhì)戲服的工作人員在空蕩蕩的廣場上機械表演。某知名文旅地產(chǎn)項目,住宅區(qū)燈火輝煌,緊鄰的“文化街區(qū)”卻漆黑一片,猶如鬼城。
“這不是效果圖,這是現(xiàn)狀。”
李默的激光筆點在照片上,“過去五年,全國類似宏圖這種‘文旅搭臺、地產(chǎn)唱戲’的項目,超過六成陷入‘銷售即巔峰、交房即衰退’的困境。”
他調(diào)出一組數(shù)據(jù):“以鄰省‘古城’后期開發(fā)的南岸項目為例,首期房產(chǎn)售罄后,承諾的‘持續(xù)文旅投入’斷檔,商業(yè)配套率不足30%,游客不過江,本地人不愿去。如今,那里被當?shù)厝朔Q為‘鬼市’。”
李默轉向陳明,目光如炬:“陳市長,宏圖的方案里,商業(yè)和住宅面積比是多少?62%!這是什么?這就是披著文旅外衣的房地產(chǎn)!他們的算盤很簡單:用文旅概念低價拿地,用文化故事包裝賣房。
房子賣光,故事講完,團隊撤走。留下的是什么?是一個被抽干了文化靈魂、只剩下鋼筋水泥空殼的‘小鎮(zhèn)’,政府收不到可持續(xù)的稅,游客不會再回頭,本地人更是繞著走!”
他重重敲了一下桌面:“這不是發(fā)展,這是系統(tǒng)性欺騙!騙政策的扶持,騙市場的熱度,最終騙了我們對這片土地和百姓的責任!”
剛剛還熱鬧的常委會,此刻鴉雀無聲。
李默連續(xù)幾天的調(diào)研,他們本以為就是賭氣逃走。
誰能想到,他真的是在調(diào)研。
而且李默這個調(diào)研報告,才是他真正的底牌。
就連一直鼓動宏圖集團投資的陳明,他看到這些圖片,有著一種說不出的壓抑和憤怒,還有一種恐慌。
其實他何嘗不知道,宏圖集團這樣體量的公司進入天水市,這個文旅地產(chǎn)是有問題的。
不過陳明覺得,這些都是能夠控制的。
走一步看一步,見招拆招。
李默用的例子是失敗的例子,但是陳明也能夠找到成功例子。
然而自已現(xiàn)在就算舉出一些例子,在李默充足的準備之下,就算拿出來,也是自取其辱。
所以陳明壓住心中各種情緒:“按照李市長的意思,那我們索性就不要開發(fā)了。或者干脆就是小打小鬧,開發(fā)可能會出現(xiàn)失敗,難道因為害怕失敗就不開發(fā)?”
陳明只恨自已將注意力放到了其他地方,現(xiàn)在無法拿出一份翔實的調(diào)研報告,打李默的臉。
調(diào)研調(diào)研,調(diào)他奶奶。
陳明分明想了李默各種反抗方式,例如鼓動村民搞什么按手印,例如用商界人士壓自已……
偏偏陳明沒有想到,李默真的去調(diào)研了,搞了這么一份報告出來。
所以現(xiàn)在陳明只能通過質(zhì)疑對方的初衷,以此來打消李默重拳的效果。
李默看向陳明:“陳市長說得對,要開發(fā),必須開發(fā)!”
李默說著繼續(xù)翻PPT,畫面切換,風格陡然一變。出現(xiàn)了河西村龍舟下水時壯觀的吶喊,老人炒茶時專注的側臉,下元節(jié)水官大帝觀活動的熱鬧。
李默凝重說道:“可是我們的賣點是什么,是活著的龍舟文化,是有溫度的早茶文化,是延續(xù)千年的水官大帝信俗。這些不是需要生造出來的‘賣點’,是已經(jīng)流淌在血液里的基因。”
他展示了另一組調(diào)研數(shù)據(jù):“在前期項目的小范圍試點中,一場深度龍舟制作體驗課,人均消費達800元,遠高于普通景區(qū)門票。
古法茶餅的定制訂單,通過線上渠道,已預售至三個月后,客戶復購率42%。自發(fā)前往古村落拍攝短視頻、進行藝術創(chuàng)作的年輕人數(shù)量,季度增長超過200%。”
“市場已經(jīng)用腳投票!”
李默提高聲調(diào),“游客要的不是又一個仿古商業(yè)街,他們要的是真實的文化肌理和生活現(xiàn)場。我們的古村落,吸引力比我們想象得大得多!”
會場仍然靜得可怕。
黃金永的手指無意識地摩挲著茶杯。
李默深吸一口氣,點開了最后一份材料。
那是一封英文信函的掃描件,帶有知名機構的Logo。
“就在我們爭論要不要把靈魂賣給地產(chǎn)商時……”
李默一字一頓,“我基于這些基層調(diào)研寫成的報告摘要——《論中國西部活態(tài)文化遺產(chǎn)的市場化潛力與可持續(xù)模式》,被我的學者朋友放到了世界文化遺產(chǎn)保護與旅游投資的專業(yè)平臺上。”
李默有意停頓一下,讓他們所有人看到自已的成果。
畢竟他也曾經(jīng)是個筆桿子,當然這篇報告真正成果并非自已獨立完成。
不過畢竟自已署名放在最前面,這也是小秀一把肌肉。
只是更多人都把注意力放在了英文信函上,因為這是來自知名機構的詢問函,含金量非常高。