做開(kāi)發(fā)商，周嚴(yán)最大的感觸就是，想搞錢簡(jiǎn)直太容易了。難怪隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興盛，后世那么多公司的高管受到法律的嚴(yán)懲。如果不是因?yàn)樽约河衅渌嵉藉X的辦法，周嚴(yán)都不確定能不能抵抗住誘惑。清酒紅人面，財(cái)帛動(dòng)人心。比如周嚴(yán)在講解時(shí)介紹的，商業(yè)面積在五萬(wàn)平方米左右，就屬于打了一個(gè)很大的埋伏，一個(gè)在目前狀況下的擦邊球。在整體介紹中，周嚴(yán)刻意忽略掉了物業(yè)用房這部分，這樣一來(lái)，項(xiàng)目建成后，將會(huì)有一萬(wàn)平方米的物業(yè)用房被改做商業(yè)。而這部分，就是給各位領(lǐng)導(dǎo)的大禮包。這部分房子，通常以資產(chǎn)管理公司的名義代持，也可以落在領(lǐng)導(dǎo)們指定的人名下，在未來(lái)，可以為領(lǐng)導(dǎo)們提供源源不斷的租金收益。周嚴(yán)非常清楚，在國(guó)家開(kāi)始規(guī)范市場(chǎng)之前，在05年左右，為了解決歷史遺留問(wèn)題，會(huì)集中為既成事實(shí)的違規(guī)變更使用用途的房產(chǎn)變更使用性質(zhì)，到那時(shí)，這部分房子就可以搖身一變，成為合法的商業(yè)性用房。李青山雖然對(duì)這種操作持有疑慮，不過(guò)也知道這其中的利害關(guān)系，就如同項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)始正式動(dòng)工，但為哪些領(lǐng)導(dǎo)預(yù)留，預(yù)留多少，就已經(jīng)要提前劃定一樣。。。。。。。也可能是想要避嫌，也可能是出于別的不可宣之于口的原因，李青山給了周嚴(yán)非常大的決定權(quán)。除了水泥，黃沙，鋼筋三大主材交給更熟悉業(yè)務(wù)的邱達(dá)強(qiáng)擬定供應(yīng)商在工作會(huì)議上審核決定外，其他各項(xiàng)采購(gòu)合同幾乎都交由周嚴(yán)處理。于是，周嚴(yán)每天都有了接不完的電話，身邊從早到晚，都圍滿了各種聞?dòng)嵍鴣?lái)的供應(yīng)商。小到辦公耗材，大到整體精裝修的工程，這種決定權(quán)中，包含的全都是表面上的利潤(rùn)和私底下的利益。為了拿到合同，接洽業(yè)務(wù)的人八仙過(guò)海各顯神通，送上的見(jiàn)面禮，除了整箱的煙酒，奔放一點(diǎn)的供應(yīng)商，敢直接拎著整包的現(xiàn)金，堂而皇之的扔在周嚴(yán)的辦公桌下。都懶得掩飾一下。當(dāng)然，無(wú)論掩飾還是不掩飾，錢，周嚴(yán)是不會(huì)收的。未來(lái)有上億的錢可以落袋，周嚴(yán)可看不上這點(diǎn)小錢。更何況，作為一個(gè)有政治追求的人，周嚴(yán)深知底子干凈的重要性。至于煙酒之類的，當(dāng)然基本上就收了，然后就在辦公室大家分分，這讓老汪都感到眼紅，經(jīng)常揚(yáng)言話說(shuō)：“早知道搞開(kāi)發(fā)這么爽，自己也要求調(diào)到地產(chǎn)公司了。老汪這是很典型的只看賊吃肉，不看賊揍。面對(duì)供應(yīng)商，周嚴(yán)是甲方，是強(qiáng)勢(shì)的，但面對(duì)政府的職能部門，周嚴(yán)就被打回原形，成了到處賠笑臉的乙方。好在臨海集團(tuán)作為大型國(guó)企，級(jí)別比較高，等閑一些部門也會(huì)給幾分面子，但面子歸面子，該燒的香，依然還是要燒。單純一個(gè)項(xiàng)目名稱，就要來(lái)來(lái)回回的跑派出所和地名辦，而且兩個(gè)機(jī)構(gòu)相互不買賬，周嚴(yán)安排負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)前期工作的人，一連跑了一星期，竟然都沒(méi)有把項(xiàng)目名稱登記下來(lái)。最后周嚴(yán)不得不自己出馬，費(fèi)盡口舌，最終給轄區(qū)派出所“捐”了兩臺(tái)空調(diào)，給地名辦“贊助”了兩萬(wàn)塊的的地圖費(fèi)，才總算把項(xiàng)目名稱最終確定下來(lái)。一個(gè)看似與開(kāi)發(fā)關(guān)系不大的地名辦尚且如此，更遑論規(guī)劃局，土地局，建委以及人防辦這些大衙門了。周嚴(yán)真是痛并快樂(lè)著，偏偏手底下一時(shí)半會(huì)沒(méi)有得力的助手，新調(diào)來(lái)的人同樣不熟悉流程和其中的關(guān)節(jié)，而且周嚴(yán)也不敢把權(quán)限下放，只能一遇到麻煩就要親力親為。周嚴(yán)一有時(shí)間就去催老汪，讓他盡快幫忙把陳文清搞過(guò)來(lái)，起碼有一個(gè)能管雜事的人，替自己分擔(dān)一些瑣碎的工作。看到周嚴(yán)每天焦頭爛額的模樣，李青山良心發(fā)現(xiàn)，在原來(lái)的省建工集團(tuán)合并進(jìn)來(lái)的人員當(dāng)中，挑出了三個(gè)有過(guò)與建工局，建委都長(zhǎng)期接觸過(guò)的老油條，調(diào)到房地產(chǎn)公司這里，協(xié)助處理一些前期事務(wù)。三個(gè)人都是四十多歲，周嚴(yán)分別與三個(gè)人談話后，馬上就把聯(lián)系建委，建工局和土地局的工作交給了他們。這幾個(gè)人，和這些管理部門的領(lǐng)導(dǎo)扯不上關(guān)系，但常年和基層人員打交道，關(guān)系熟絡(luò)的很。周嚴(yán)這段時(shí)間可是嘗夠了苦頭，閻王好過(guò)，小鬼難搪，往往是周嚴(yán)使勁渾身解數(shù)，終于搞定了領(lǐng)導(dǎo)，但畢竟具體辦事的，還是那些基層人員。違背領(lǐng)導(dǎo)的決定，那些人當(dāng)然不敢，但他們可以采用拖字訣，明明一天可以辦好的事，非要折騰你三五天才干完，這種情況，領(lǐng)導(dǎo)也不好說(shuō)什么，畢竟人家如果升遷無(wú)望，根本就不會(huì)怕什么領(lǐng)導(dǎo)。人情社會(huì)，很多事情往往不是法律和各種規(guī)章制度能完全規(guī)范的，世事洞明皆學(xué)問(wèn)，人情練達(dá)即文章，這句話的深意，周嚴(yán)這回算是體會(huì)個(gè)透徹。終于，又過(guò)了幾天，一個(gè)高大英俊的年輕人走進(jìn)周嚴(yán)的辦公室，燦爛的笑著，露出一口白牙：”周總，我是路橋公司的陳文清，來(lái)報(bào)到的。“周嚴(yán)一愣，印象中陳文清是挺帥，但也沒(méi)有帥的這么逆天吧，是自己的記憶出現(xiàn)了偏差嗎？至少有一米八以上，身材修長(zhǎng)勻稱，劍眉星目，眼帶桃花，尤其那雙大長(zhǎng)腿配上棕色的馬丁靴，不知會(huì)讓多少女孩子著迷。周嚴(yán)一向覺(jué)得自己也算帥了，但和陳文清站在一起的話，自己這種小帥，最多算是綠葉級(jí)別。周亞瞬間感覺(jué)，把陳文清要過(guò)來(lái)跟著自己，絕對(duì)是一個(gè)錯(cuò)誤。呆愣了足有十幾秒，周嚴(yán)才醒過(guò)神來(lái)，站起來(lái)和陳文清握手：“你好，你好，把你調(diào)過(guò)來(lái)可是真不容易！”陳文清又咧嘴笑起來(lái)，嘴角化成好看的弧度，周嚴(yán)不禁再次撇嘴。這家伙，絕對(duì)是個(gè)禍害。“那個(gè)，周總，我有個(gè)問(wèn)題，能問(wèn)一下嗎？”“哦？什么問(wèn)題，不會(huì)是想問(wèn)，為什么一定要把你調(diào)過(guò)來(lái)吧？”周嚴(yán)指指椅子：“坐吧，以后大家就是同事了，不用拘束。”陳文清聽(tīng)話的在椅子上坐下，回頭望望辦公室里忙碌的其他人，又看看周嚴(yán)，有些不好意思的說(shuō)：“我是不是穿的太隨便了？”