平時(shí)高高在上的企業(yè)家們，私底下其實(shí)跟正常人沒什么兩樣。
吃飯的時(shí)候，他們的聊天內(nèi)容也是五花八門，應(yīng)有盡有。
明星八卦，國內(nèi)新聞，國際時(shí)局，企業(yè)發(fā)展……大家隨心所欲，想到哪就聊到哪。
不到一個(gè)時(shí)辰，飯局結(jié)束，眾人卻沒有馬上離開，而是轉(zhuǎn)身又去了樓上的一個(gè)更加私密性的雪茄吧。
來了這里之后，陳凡發(fā)現(xiàn)每個(gè)人的臉上是真的放松下來了。看來大家已經(jīng)不止一次過來了。
因?yàn)殛惙膊皇沁@里的會(huì)員，也沒有在這里預(yù)存雪茄，馬耘便將自己的雪茄剪了一根遞給陳凡，結(jié)果陳凡依舊不適應(yīng)，實(shí)在是抽不來這玩意兒。
最后索性自己點(diǎn)了一根香煙。
“呵呵，陳總你們年輕人喜歡抽煙，像我們這種年齡大的，反倒更喜歡雪茄這種濃香醇厚的味道了。”連想的劉傳智笑呵呵地打趣了一句。
進(jìn)入雪茄吧之后，陳凡發(fā)現(xiàn)大家聊天的話題明顯變了。
之前吃飯的時(shí)候，大家聊的都是瑣事，隨心所欲，而來了雪茄吧，大家的話題變得相對正式了一些。
基本上話題始終圍繞政策，商業(yè)發(fā)展，以及各種行業(yè)內(nèi)幕展開。
比如李彥洪問旁邊搞房地產(chǎn)的王實(shí)，“長安街CBD核心區(qū)那塊地聽說要拍賣了？”
王實(shí)點(diǎn)點(diǎn)頭：“是有這個(gè)傳聞。”
攜乘的梁建彰笑著問道：“怎么？李總有興趣拍下來？”
李彥洪笑著搖搖頭。
“算了吧。這塊地的位置太好了，我一個(gè)人根本吃不下。要是大家合作的話，倒是可以試試。”
坐在旁邊正在品雪茄的潘石逸笑著擺擺手。
“那塊地我勸你們就不要?jiǎng)有乃剂恕＞瓦B我跟老王聯(lián)手，都不一定能拿下。”
眾人詫異，“不會(huì)吧？難道又要出一個(gè)天價(jià)標(biāo)王？”
王實(shí)苦笑搖頭：“不是價(jià)格的原因。”
“我得到內(nèi)幕消息，韓國的三興集團(tuán)對這塊地志在必得。”
“他們已經(jīng)在利用各種關(guān)系開始游說官員了。”
潘石逸也跟著感慨道：“其實(shí)像這種核心地塊，除非是國企出馬，否則很難跟三興這樣的企業(yè)競標(biāo)。”
這時(shí)于民宏突然插話：“你們覺得國內(nèi)目前的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？”
聽到這話，在座的從事房地產(chǎn)行業(yè)的王實(shí)跟潘石逸對視一眼，相視一笑。
不過兩人并未直接開口，而是看向一直很低調(diào)，很少講話的陳凡。
“陳總覺得呢？”
陳凡沒有任何慌張，假裝思考了一番，然后才開口。
“我覺得還會(huì)繼續(xù)漲。”
“還會(huì)漲？不太可能吧？”
現(xiàn)場有人當(dāng)場提出質(zhì)疑。
陳凡知道，跟這幫大佬聚會(huì)，如果一味地保持低調(diào)，很快就會(huì)被人忽視。
想要讓人重視，首先就要展現(xiàn)自己的價(jià)值。
所以陳凡輕咳一聲，決定適當(dāng)在大家面前表現(xiàn)一下。
“我認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。”
“理由有三：首先是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)高速增長與城市化紅利。今年上半年國內(nèi)GDP增速達(dá)到了11.9%，居民收入快速提升，剛性住房需求旺盛，購房能力也得到了增強(qiáng)。”
“第二，地方上嚴(yán)重依賴土地出讓收入，甚至有些地方土地出讓收入占到了財(cái)政的百分之五十。推高地價(jià)間接也支撐了房價(jià)繼續(xù)上漲。”
“當(dāng)然還有第三點(diǎn)，大量資金正在流入房地產(chǎn)市場，銀行信貸政策寬松，雖然今年央行多次加息，但是房貸利率依舊很低。”
最后陳凡做出了總結(jié)。
“根據(jù)以上，我判斷房價(jià)短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)上漲。經(jīng)濟(jì)高速增長、老百姓收入提高，加上城市化帶來的住房需求，都是硬支撐。尤其像京城、浦東，羊城這些城市，土地稀缺，好地段的房子幾乎成了‘硬通貨’。但長遠(yuǎn)來看，只要中國經(jīng)濟(jì)不突然出問題，房子作為抗通脹的資產(chǎn)，保值屬性還是強(qiáng)的。”
一旁跟陳凡一樣，一直保持低調(diào)的劉強(qiáng)棟突然開口問道。
“我前幾天剛看到新聞，就拿京城來講，房價(jià)全年漲幅已經(jīng)達(dá)到了40%，二手房掛牌均價(jià)都漲到了1.4萬元每平米。”
“你覺得還能繼續(xù)漲？”
陳凡看了一眼大東哥，說實(shí)話，這幫人里面，陳凡最有好感的就是大東哥。
因?yàn)樗约阂粯樱际浅錾碛谪毨Ъ彝ィ瑳]有任何背景靠山，人脈，完全是憑借自己的個(gè)人能力完成了逆天改命。
所以陳凡的回答很干脆：“一定會(huì)繼續(xù)漲的。”
這時(shí)王實(shí)盯著陳凡問道：“你覺得還能漲多少？”
陳凡沉吟兩秒，最后給出了一個(gè)數(shù)據(jù)。
“五年內(nèi)，翻三倍不是問題。”
“嘶……”
現(xiàn)場響起一陣倒吸涼氣的聲音。
翻三倍？
豈不是要漲到四五萬一平？
“夸張了吧？”李彥洪開口說道。
陳凡感慨，就算是在座的都是大佬，恐怕也沒法對房地產(chǎn)市場做出準(zhǔn)確判斷啊。
自己這已經(jīng)是十分收斂的回答了。
事實(shí)上就算在座的王實(shí)跟潘石逸這兩個(gè)從事房地產(chǎn)行業(yè)的商人，恐怕也不會(huì)預(yù)料到在接下來短短幾年的時(shí)間里，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會(huì)猶如脫韁的野馬一般，一騎絕塵，震碎一地的眼球……
“我倒是有些支持陳總的判斷。”
王實(shí)笑呵呵的開口，算是對陳凡的話做了肯定。
他自己是從事房地產(chǎn)的，他的話自然有一定的信服力。
不過此刻大家在意的也并不是陳凡的結(jié)論，而是陳凡剛才的這番話。
這個(gè)年輕人果然不簡單啊。
剛才的話題完全是隨機(jī)的，就連聊到房地產(chǎn)以及房價(jià)這個(gè)話題也沒有經(jīng)過任何商量。
結(jié)果陳凡卻能侃侃而談，言之有物，尤其是從他口中說出來的那一串串?dāng)?shù)據(jù)，精準(zhǔn)而又充滿信服力。
這說明什么？
說明陳凡這個(gè)人擁有強(qiáng)大的記憶力，同時(shí)平時(shí)也一定在關(guān)注著國內(nèi)的相關(guān)政策。
一個(gè)話題就足以證明陳凡的能力了。
人家能夠白手起家短短幾年發(fā)展到這一步，不是靠運(yùn)氣，是真有實(shí)力。
至此，這一刻，大家才算是徹底接納了陳凡，將陳凡當(dāng)成圈內(nèi)“自己人”。