華人置業(yè)算是搶了深市土地拍賣第一錘,意義非凡,影響深遠(yuǎn),自然會(huì)有后續(xù)跟蹤報(bào)道。
說(shuō)實(shí)話,比起徐建軍,深市政府那邊更怕這個(gè)項(xiàng)目玩砸了,如果第一炮沒有打響,不可避免就會(huì)影響后續(xù)的動(dòng)作,投資者猶豫不決,沒人捧場(chǎng)。
那么他們當(dāng)初冒天下之大不韙,制定這項(xiàng)政策的目的就不算真正達(dá)到。
東曉花園的迅速售罄,給政府打了一劑強(qiáng)心針,可不管是影響力,還是背后的實(shí)力,那個(gè)草臺(tái)班子都無(wú)法和華人置業(yè)這樣的港資房地產(chǎn)公司相提并論。
開盤當(dāng)天,政府那邊雖然沒有派夠分量的人親臨現(xiàn)場(chǎng),不過光看那些扛著長(zhǎng)槍短炮設(shè)備的記者,就知道他們對(duì)這件事情的重視程度。
“軍哥,你是一開始就預(yù)見會(huì)有這種場(chǎng)面嗎?”
從一開始的遇冷,到后面爭(zhēng)先恐后的下單,算是讓柱子開了眼界。
臨近下班的時(shí)候,又迎來(lái)了一個(gè)成交高峰期,那幾個(gè)從銀行借過來(lái)的小姑娘,是真的數(shù)錢數(shù)到手抽筋。
兩三千的單價(jià),就算那種兩室一廳的小房子,總價(jià)也將近二十萬(wàn)了,可這些人買起來(lái)卻跟大白菜一樣。
要知道前幾年,哪個(gè)村里出個(gè)萬(wàn)元戶,都是要被大肆報(bào)道的。
深市基礎(chǔ)設(shè)施快速建設(shè),經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的同時(shí),還真養(yǎng)活了不少大小老板啊。
徐建軍說(shuō)這里房子的主要客戶是港資外資職員,可現(xiàn)在看來(lái)有很大偏差啊,至少一半都是工地的包工頭,或者個(gè)體工商戶。
“我又不是算卦的,自然無(wú)法預(yù)知未來(lái)。”
“不過很多事情都是有跡可循的,只要摸清規(guī)律,順應(yīng)大勢(shì),就能夠使其朝著自己預(yù)想的方向發(fā)展。”
“走吧,這兒暫時(shí)不需要盯著了,照這個(gè)趨勢(shì),可能明天就能把一期這兩三百套房子給賣完了。”
只要徐建軍來(lái)深市,柱子這個(gè)別人口中的李總,都要客串一下司機(jī)的角色,而且他對(duì)這個(gè)還樂此不疲。
“那咱們是回工業(yè)區(qū)吃小灶,還是下館子?”
“晚飯有人請(qǐng),咱先說(shuō)好啊,等時(shí)候福田政府的那幫人要是灌酒,你可得幫我擋著啊。”
柱子一聽,立馬拍著胸膛信誓旦旦地說(shuō)道。
“別說(shuō)擋酒了,給軍哥你擋槍我都不帶一絲猶豫的。”
“讓你這么一說(shuō),感覺我就是那種仇家遍地,整天過刀口舔血日子的混子。”
其實(shí)話說(shuō)出來(lái)的時(shí)候,柱子就察覺到有些不妥,于是也只能憨笑著掩飾自己的尷尬。
“聽老陸說(shuō),他以后負(fù)責(zé)物業(yè)公司,可能會(huì)經(jīng)常待著深市這邊,今天這場(chǎng)合,怎么不把他給叫上?”
北方人做事的邏輯,基本都是關(guān)系在前,把可能打交道的各級(jí)部門都給混熟了,做起事兒來(lái)也就可以高枕無(wú)憂。
柱子就算在深市這邊待了這么久,依然奉行這一套觀念,這是植入人思想深處的東西,很難根除。
以往柱子做的還算不錯(cuò),徐建軍也懶得過問,可這個(gè)時(shí)候還是忍不住提醒道。
“生意的本身還是業(yè)務(wù)推動(dòng),不能一味地謀求政策的支持,那樣會(huì)把自己的路越走越窄,維持基本的溝通,的確有必要,但過度依賴這方面的資源,就是本末倒置啦。”
徐建軍已經(jīng)很久沒有這么語(yǔ)重心長(zhǎng)地跟他說(shuō)話啦,柱子這次沒有嬉皮笑臉地應(yīng)對(duì),而是鄭重其事地回答道。
“軍哥盡管放心,您把路都給鋪好了,要是這種情況下,還把方向搞偏了,那我就真的沒臉見你了,到時(shí)候老老實(shí)實(shí)回京城窩著算啦,絕對(duì)不在外面給您丟人現(xiàn)眼。”
兩人隨意閑聊著,目的地很快就到。
大老遠(yuǎn)徐建軍就看到傅嬈站在飯店大堂沖他們招手。
徐建軍剛下車,她就笑嘻嘻地湊了上來(lái),禮節(jié)性地握了握手。
“恭喜學(xué)長(zhǎng)旗開得勝,又一次創(chuàng)造了商業(yè)奇跡,我們雖然沒去現(xiàn)場(chǎng),可消息卻不斷傳回來(lái),聽得我們對(duì)新項(xiàng)目都是充滿了期待。”
徐建軍松開傅嬈柔弱無(wú)骨的玉手,笑著說(shuō)道。
“咱們都這么熟了,就別搞這套虛的了,走,趕緊進(jìn)去,別讓你們領(lǐng)導(dǎo)等急了。”
傅嬈從善如流,一邊向徐建軍介紹今天的人員配置,也好讓他提前有個(gè)心理準(zhǔn)備,一邊沖柱子點(diǎn)頭示意,表現(xiàn)的滴水不漏。
不得不承認(rèn),在政府部門任職這幾年,她的變化挺大的。
“我一個(gè)報(bào)社的記者朋友在現(xiàn)場(chǎng),聽她在電話里說(shuō)的情況,我都忍不住想買一套,不過你們的價(jià)格的確有點(diǎn)貴,一般人還真買不起。”
“土地買賣按照市場(chǎng)化的模式走,推高房?jī)r(jià)是必然的趨勢(shì),你們政府部門肯定也樂見其成。”
關(guān)于這個(gè)問題,徐建軍沒有解釋的那么詳細(xì),但傅嬈一直在跟進(jìn)這個(gè)事情,自然清楚他指的是什么。
房?jī)r(jià)是跟地價(jià)掛鉤的,價(jià)格抬起來(lái)了,財(cái)政收入水漲船高,他們的資金壓力也能通過這個(gè)途徑得到緩解。
然后也能籌集到更多資金用于城市建設(shè)。
牽一發(fā)而動(dòng)全身,整個(gè)鏈條都運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái),有的時(shí)候具體走向就不以人的意志而轉(zhuǎn)移了。
走進(jìn)包間,自然免不了一陣寒暄,等他們落座,服務(wù)員就開始陸續(xù)上菜。
明明一桌子是美味佳肴,不過這里的人卻沒一個(gè)把心思放在享受美食上面。
“徐先生,您旗下華人置業(yè)開發(fā)的房子,下午就有人拍了樣板間的照片拿給我們看,說(shuō)實(shí)話,你們這些港島的房地產(chǎn)企業(yè),在建造、設(shè)計(jì)方面,遠(yuǎn)超我們那些還沒摸出門道的單位。”
“他們建的那些住宅小區(qū),千篇一律,很難有讓人眼前一亮的感覺。”
“其實(shí)早就應(yīng)該引入像你們?nèi)A人置業(yè)這種企業(yè),帶動(dòng)這個(gè)行業(yè)蓬勃發(fā)展。”
聽到這位領(lǐng)導(dǎo)的夸贊,徐建軍趕緊端起酒杯敬酒。
“咱們國(guó)內(nèi)前些年一直在解決有沒有的問題,深市能做到現(xiàn)在這樣,已經(jīng)是走在全國(guó)的前列了,就連京城那邊都未必趕上你們的進(jìn)度。”
“至于優(yōu)不優(yōu),其實(shí)對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),他們未必真的在意,東曉花園就是例子,他們的房子也許沒有讓人耳目一新的感官,但對(duì)于那些買到手的客戶來(lái)說(shuō),那里就是他們的家。”
今天這種場(chǎng)合,只能確定大致意向,真正進(jìn)入下一階段,華人置業(yè)這邊肯定會(huì)派專業(yè)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行選址考察,政府這邊也要評(píng)估報(bào)價(jià)。
不過就算是沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,他們這頓飯也是吃的賓主盡歡。
不到三天,關(guān)于華人置業(yè)在深市樓盤大賣的新聞大肆報(bào)道,不光紙媒,就連電視臺(tái)都來(lái)了個(gè)系列專題。
從土地拍賣的具體細(xì)節(jié),到項(xiàng)目開發(fā)的整個(gè)過程,都有介紹。
不知道的,還以為華人置業(yè)砸錢搞宣傳呢,真實(shí)情況卻是,徐建軍壓根沒花一分錢,這些媒體全都是在政府授意下進(jìn)行宣傳的。
而港島那邊,華人置業(yè)的股票本就隨著徐建軍的一系列舉措,上漲到歷史高位。
結(jié)果隨著深市這些報(bào)道被港媒轉(zhuǎn)發(fā),股價(jià)更是來(lái)了波強(qiáng)力拉升。
第一個(gè)吃螃蟹的沒有被夾到,反而大快朵頤,這就必然引起他們同行的跟風(fēng),紛紛北上需求合作。
這下可樂壞了深市政府,富田那邊剛和華人置業(yè)敲定合作,緊跟著就有兩三家頗有實(shí)力的港島房地產(chǎn)企業(yè)找上門。
傅嬈在電話里向徐建軍通風(fēng)報(bào)信的時(shí)候,隔著電話線,都能聽出她的歡欣雀躍。
“學(xué)長(zhǎng),你怎么跑那么快,我還說(shuō)要再單獨(dú)請(qǐng)你吃頓飯呢,結(jié)果一問李總,他說(shuō)你又跑港島了。”
“這邊也有不少事情要忙,吃飯以后有的是機(jī)會(huì),富田這邊的項(xiàng)目,要不要給你留一套,友情價(jià),手頭緊的話,先住進(jìn)去也可以。”
說(shuō)實(shí)話,聽到這個(gè)傅嬈還是有些心動(dòng)的,畢竟誰(shuí)不希望自己居住的小區(qū)環(huán)境優(yōu)雅,房間內(nèi)部布局也合情合理。
不過很快她就清醒過來(lái),趕忙拒絕道。
“我們現(xiàn)在還走的福利分房模式,早晚會(huì)輪到我,買房其實(shí)讓家里湊湊也勉強(qiáng)夠,不過沒有那個(gè)必要,真有需求,我會(huì)提前跟你打招呼的。”
“師哥,自從來(lái)到深市之后,沒少受你照顧,下次再來(lái),一定得給我機(jī)會(huì)單獨(dú)請(qǐng)客吃飯。”
徐建軍聽了卻沒有馬上接茬兒,而是略微停頓之后,才緩緩說(shuō)道。
“這次出來(lái)的時(shí)間有些久了,處理完港島這邊的事情就得回京,等下次過來(lái)我給你打電話。”
徐建軍之所以折返回港,主要就是把曾經(jīng)的小老弟于得水引薦給馮老大。
國(guó)內(nèi)商超行業(yè)的潛力非常大,將來(lái)會(huì)誕生無(wú)數(shù)家盤踞一方的諸侯,這個(gè)行業(yè)對(duì)供應(yīng)鏈的依賴太大了,在國(guó)內(nèi)這種體制下,很難誕生像沃爾瑪那種巨頭。
徐建軍不認(rèn)為自己能夠打破區(qū)域桎梏,他還沒有那么自大。
這個(gè)行業(yè)最忌諱盲目擴(kuò)張,那些只在乎在全國(guó)范圍開了多少家店,妄圖在這個(gè)行業(yè)形成壟斷地位的,最后結(jié)果都不怎么好。
畢竟這一行的門檻不算高,此時(shí)也許還是一片藍(lán)海,但早晚還是會(huì)進(jìn)入紅海階段。
如果把步子邁的太大,容易扯著蛋不說(shuō),很可能還會(huì)形成尾大不掉的局面。
“軍哥,你給我肩膀上壓擔(dān)子,是對(duì)我的信任,我接到你電話,興奮的兩個(gè)晚上沒睡著覺,不過這個(gè)行業(yè)我是一點(diǎn)沒接觸過,實(shí)在是心里沒底啊。”
看著忐忑中帶著興奮的于得水,徐建軍笑著寬慰道。
“任何事兒,都不可能讓你準(zhǔn)備的妥妥當(dāng)當(dāng),才開始做的,往往都是一邊干,一邊學(xué)習(xí)進(jìn)步的。”
“何況這次帶你來(lái)港島,本來(lái)就是給你找老師的,今天見的這個(gè)馮老板,他家開的OK便利店,就是那種連鎖性質(zhì)的。”
“具體怎么上貨,怎么選擇供應(yīng)商,如何管控品質(zhì),都需要你一點(diǎn)點(diǎn)地摸清楚。”
“給你辦的商務(wù)簽證,可以在這邊滯留三個(gè)月,這么長(zhǎng)時(shí)間,你要是還搞不定,以后別說(shuō)跟我混的。”
嚴(yán)格算起來(lái),于得水是徐建軍來(lái)到這個(gè)時(shí)空之后,最先熟悉的人。
當(dāng)初在知青點(diǎn),他對(duì)徐建軍那可真是言聽計(jì)從,讓往東不往西,讓攆狗絕不逮雞。
這些年靠著舅舅的人脈,于得水兄弟倆在鐵路系統(tǒng)混的風(fēng)生水起,日子過的也是逍遙自在。
當(dāng)初從南方往京城倒貨,他們兄弟倆就沒少幫忙,當(dāng)然,徐建軍也沒虧待他們。
這次讓他脫離鐵老大,于得水也是二話沒說(shuō),就果斷辦了手續(xù),為此還跟他媳婦兒大吵了一架。
“我已經(jīng)跟你哥打過招呼了,他會(huì)幫忙解釋具體情況,相信弟妹也是通情達(dá)理的人,以后可別像之前那樣,一點(diǎn)就著。”
“嘿嘿,軍哥,其實(shí)我出發(fā)的時(shí)候,已經(jīng)跟她和好了,幫你做事,要是后院都擺不平,我可沒臉出來(lái)。”
徐建軍很少求人,馮國(guó)敬這次相當(dāng)給面子,叫來(lái)了一個(gè)專門負(fù)責(zé)便利店的副總過來(lái),先是對(duì)各個(gè)流程進(jìn)行詳細(xì)介紹,徐建軍雖然沒有涉足過商超行業(yè),但在信息爆炸的年代,想了解各行各業(yè)的門道太簡(jiǎn)單了,憑他的見識(shí),以及對(duì)這個(gè)行業(yè)的了解,自然能聽出來(lái)這個(gè)副總講的內(nèi)容有不少干活。
“彭總,我這個(gè)兄弟對(duì)這些概念性的東西了解的不深,到時(shí)候還需要你帶他扎根一線,這樣才能夠更直觀地了解每個(gè)環(huán)節(jié)。”
這位彭總也是個(gè)妙人,笑嘻嘻地恭維道。
“在徐老板您面前,我可算不上什么總,頂多就是給馮董打打下手,就按您吩咐的來(lái),等下我就帶于老弟去了解情況,他的衣食住行您就不用操心了,最近一段時(shí)間,我們吃住都在一起,不管他想了解什么,我都傾囊相授。”
接下來(lái)老板們湊在一起高談闊論,他就自來(lái)熟地拉著于得水聊天。
一頓飯吃下來(lái),跟于得水兩人已經(jīng)開始稱兄道弟了。
“彭老哥,你負(fù)責(zé)這么多家店啊,平時(shí)一定很辛苦吧?”
“嘿嘿,老弟,一個(gè)人能做到的事情畢竟有限,想要自己輕松一點(diǎn),就得學(xué)會(huì)知人善用,在這方面,我跟徐老板比,還相差甚遠(yuǎn),他才是祖師爺。”