隨著財(cái)富的積累，眼界的提升，再加上自己身上不為人知的離奇經(jīng)歷，徐建軍洞察人心的能力早已到了非常離譜的地步，郭并湘雖然實(shí)際年齡比他大，但他的那點(diǎn)伎倆，對(duì)徐建軍來說就顯得很是小兒科了。
郭家所謂的底線，分分鐘就被徐建軍大致摸清楚了。
他們?cè)敢庾尦鼋^對(duì)控股權(quán)，但又不希望受制于人，讓徐建軍一家獨(dú)大。
雙方目前合作愉快，可不代表以后不會(huì)發(fā)生齟齬，這棟摩天大樓，從立項(xiàng)伊始，新鴻基就不打算走出售模式，之所以這樣，其實(shí)跟徐建軍有很多關(guān)系。
國(guó)內(nèi)剛剛啟動(dòng)改革，力主對(duì)外開放的那個(gè)階段，讓港島這個(gè)橋頭堡迸發(fā)了極大的經(jīng)濟(jì)活力。
1978年到1980年這兩三年時(shí)間，寫字樓價(jià)格暴漲，以往那種整層出售，就已經(jīng)是大手筆了，但在那幾年里，很多資本玩家都是直接整棟買賣，當(dāng)時(shí)這個(gè)叫炒大廈、炒酒店。
當(dāng)時(shí)中環(huán)、灣仔以及尖東這些繁華商業(yè)區(qū)域，商業(yè)大廈整棟出售的消息層出不窮。
其中最具代表性的金門大廈，三次易手，售價(jià)從1978年12月的億，到1980年9月的16.8億，兩年時(shí)間不到，價(jià)格卻直接翻了一倍都不止。
更離譜的是聯(lián)邦、國(guó)際兩幢大廈，價(jià)格翻倍用了不到半年時(shí)間，那時(shí)候港島的寫字樓市場(chǎng)，徹底陷入癲狂。
不過任誰(shuí)都知道，這種毫無底線的炒作，必然伴隨著泡沫。
國(guó)內(nèi)改革開放的步伐沒有那么大，帶來的機(jī)遇，也遠(yuǎn)低于某些人的預(yù)期，高價(jià)買來的寫字樓，空置率卻超過百分之五十。
再加上中英談判在即，讓一些人惶惶不可終日，市場(chǎng)一下子就崩盤了。
價(jià)格一朝回到解放前，甚至還下探了不少，徐建軍在中環(huán)購(gòu)入的那棟商業(yè)大廈，就是在該時(shí)期抄的底。
當(dāng)時(shí)買的時(shí)候不到五億港幣，如今不到七年時(shí)間，價(jià)格已經(jīng)翻了好幾倍。
關(guān)鍵目前港島中環(huán)這一帶的單位，那可都是有價(jià)無市，不是遇到財(cái)務(wù)危機(jī)，到了生死攸關(guān)的地步，很少有業(yè)主愿意出售物業(yè)，都是攥得死死的，每年收著高昂的租金，難道它不香嘛。
徐建軍也是趁著1987年那次股災(zāi)的機(jī)會(huì)，才接盤了兩個(gè)地塊。
這里面中華娛樂還是掛在華人置業(yè)的名下，畢竟他接手這家企業(yè)的時(shí)候，雙方的談判已經(jīng)展開了，徐建軍也就沒有節(jié)外生枝。
華人置業(yè)雖然是家上市公司，但徐建軍目前屬于絕對(duì)控股股東，對(duì)他來說跟自己的也差不了太多。
“這樣，你們新鴻基出資45%，我以宏遠(yuǎn)投資的名義出資百分之40%，讓華人置業(yè)占百分之十，剩下百分之五的份額，留給馮國(guó)敬他們兄弟倆。”
“到時(shí)候大樓就不要分割了，咱們?nèi)乙黄鸪闪⒁粋€(gè)物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)。”
郭并湘聽了不由自主地點(diǎn)了點(diǎn)頭，馮家雖然跟徐建軍關(guān)系親密，但跟他們老郭家處的也不錯(cuò)，把他們家拉進(jìn)來作為緩沖，是雙方都能接受的結(jié)果。
“你們資金多久能到位？項(xiàng)目比較急，我爸爸身體一天不如一天，我們兄弟幾個(gè)是希望在他有生之年，能夠看到這棟摩天大樓拔地而起。”
徐建軍聽到這個(gè)笑了。
“只要合同細(xì)節(jié)談妥，我這邊隨時(shí)都可以把資金打進(jìn)看管賬戶。”
郭并湘盯著這個(gè)財(cái)大氣粗的家伙，有些不想接他的話。
“不用一下子全打進(jìn)來，前期只需要把買地的費(fèi)用，以及項(xiàng)目啟動(dòng)的那部分湊齊就行。”
不是郭并湘不想一步到位，而是新鴻基沒辦法一下子拿出來那么多資金，畢竟這棟大廈就算建好了，他們也不打算售賣，那就沒法用提前賣樓花的辦法回籠資金。
現(xiàn)在的投入，短期內(nèi)肯定收不回來，他們可跟徐建軍這貨完全不一樣，還需要向新鴻基的廣大股東交代，萬一出現(xiàn)資金鏈緊張的局勢(shì)，對(duì)一家上市公司來說是災(zāi)難性的。
“好，那現(xiàn)在就給馮國(guó)敬打電話吧，都到場(chǎng)了，談起來效率更高，你來還是我來？”
郭并湘做了一個(gè)請(qǐng)便的手勢(shì)，徐建軍也沒謙讓，拿起話筒就撥了出去。
就算只有百分之五的出資比例，涉及到的資金也上億了，這對(duì)任何一家來說都不是小數(shù)目，何況還是屬于搭頭性質(zhì)的參股，換成是別人跟馮國(guó)敬提這樣的要求，他肯定懶得搭理對(duì)方，直接就把電話撂了。
可電話那頭是徐建軍這個(gè)混蛋，他就得認(rèn)真應(yīng)對(duì)了。
掛斷電話，向家里老爺子做了個(gè)簡(jiǎn)單的匯報(bào)，馮國(guó)敬就叫上自己弟弟，一起趕往目的地。
“老大，你是說會(huì)展中心后面那塊地，被新鴻基和徐老弟他們一起拿下來了？”
剛剛大哥向老爺子介紹情況，馮國(guó)倫只聽到了個(gè)大概，兩人一起出來，他就忍不住湊到大哥跟前發(fā)問。
“應(yīng)該是八九不離十了，聽徐建軍說，他們準(zhǔn)備建一座摩天大樓，比中銀和匯豐還高的那種，新鴻基可能是覺得自己一家建，資金壓力太大，就找上了徐老弟。”
“中銀大廈建造成本都二十多億了，灣仔的地價(jià)跟中環(huán)比也不會(huì)便宜到哪兒去，投入可能會(huì)更多，就給咱們百分之五的份額，估計(jì)也要將近兩億了，咱們要不要跟？”
馮國(guó)敬聽了弟弟的話，忍不住笑了。
“咱們這位徐老板，自從認(rèn)識(shí)他到現(xiàn)在，哪次大手筆的投資失過手？”
“何況咱們兩家在零售領(lǐng)域，已經(jīng)徹底綁到一起了，他愿意帶上咱們，只管跟就是了，其他的別管那么多。”
馮國(guó)敬說到這里，看到弟弟如釋重負(fù)的表情，有些沒好氣地說道。
“你跟他關(guān)系那么好，這是幫著他一個(gè)外人試探自己哥哥呢？”
馮國(guó)倫自然是矢口否認(rèn)。
“沒有的事兒，我的意思是，大哥你如果沒興趣的話，其實(shí)我這幾年還是弄了點(diǎn)私房錢的，不行這點(diǎn)錢我就自己掏了。”
馮國(guó)敬看著自己弟弟，有些不滿地道。
“你這是在向我炫耀嗎？”
馮國(guó)倫聽了連連擺手。
“我哪兒敢啊，實(shí)話實(shí)說而已。”
最終馮老大還是沒同意讓弟弟的提議，他看得比弟弟通透。
徐建軍跟弟弟關(guān)系好，又知道他個(gè)人能拿出這些錢，可還是聯(lián)系的自己，代表這筆投資必須用他們家族的名義。
其實(shí)到了現(xiàn)場(chǎng)聽了雙方介紹的具體情況，馮國(guó)倫自己也差不多想明白了，之所以會(huì)臨時(shí)拉他們進(jìn)場(chǎng)，本就是他們兩家博弈后的結(jié)果。
不管是新鴻基還是徐建軍，都不會(huì)虧待他們，但他們得靠著這百分之五的份額，在中間起到緩沖潤(rùn)滑的作用。
所以接下來的進(jìn)程就簡(jiǎn)單多了，三方坐下來很快就達(dá)成一致。
為了避嫌，事后徐建軍拒絕了馮老二一起離開的邀請(qǐng)，一個(gè)人回到了淺水灣的住處。
剛跟京城家里打過電話，廖荃就過來了。
“姐夫，聽我姐說，你都過來幾天了，可每次來都不見你人。”
徐建軍聞言瞪了廖荃一眼。
“我過來是有正事兒要忙，又不是來度假的，自然不會(huì)天天守在家里。”
“明年就畢業(yè)了，論文開始準(zhǔn)備了沒有？高盛那邊的實(shí)習(xí)怎么樣了？別因?yàn)闆]有找工作的壓力就放松自己。”
廖荃吐了吐舌頭，老老實(shí)實(shí)地坐在徐建軍旁邊聽訓(xùn)。
“論文都還沒開始弄，我也還沒什么頭緒，不知道該選什么樣的題目。”
“實(shí)習(xí)工作其實(shí)就那樣，遠(yuǎn)沒有在宏遠(yuǎn)這邊踏實(shí)，我現(xiàn)在就等著結(jié)束的時(shí)候，他們能給我一個(gè)相對(duì)好點(diǎn)的評(píng)價(jià)就行了。”
見徐建軍依然繃著臉沒接話，廖荃不得不使出撒嬌招式，拉著他胳膊拼命搖晃。
“姐夫，要不你給我布置一個(gè)命題論文吧，感覺港大那些老師跟你比起來，水平還差得遠(yuǎn)。”
這個(gè)馬屁拍的相當(dāng)響亮，連徐建軍都有些招架不住。
臉上的故作深沉的表情終于有所融化。
“目前經(jīng)濟(jì)最活躍的兩個(gè)地方，一個(gè)是阿美利卡，一個(gè)是小日子，老美對(duì)咱們來說沒有什么參考價(jià)值，但是小日子絕對(duì)是面鏡子。”
“你可以以目前小日子經(jīng)濟(jì)泡沫什么時(shí)候該被戳破為題，動(dòng)筆寫論文，到時(shí)候不管畢業(yè)用不用的上，我會(huì)以你對(duì)這個(gè)課題的理解深度給你安排工作崗位。”
這個(gè)話題對(duì)于廖荃來說明顯有些大了，不過她也不敢反駁，只能客觀陳述一下自己的難處了。
“這個(gè)需要研究近些年小日子的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，以及政府對(duì)應(yīng)的相關(guān)政策，資料應(yīng)該不會(huì)少吧？”
徐建軍像是早已準(zhǔn)備，笑著說道。
“宏遠(yuǎn)那邊資料齊全，廣場(chǎng)協(xié)定之后的數(shù)據(jù)我給你權(quán)限隨意調(diào)閱。”
眼看木已成舟，廖荃也就放棄了掙扎，徐建軍給布置的任務(wù)雖然有難度，也只能硬著頭皮上了。
見她點(diǎn)頭答應(yīng)，徐建軍瞬間露出了笑臉，碰了碰廖荃胳膊。
“走，兵馬未動(dòng)，糧草先行，今天帶你出去吃點(diǎn)好的。”
“先等一下，我得給家里去個(gè)電話，這是跟爸媽約定好的，過了時(shí)間不打，他們心里不踏實(shí)。”
這點(diǎn)徐建軍能夠理解，廖荃畢竟是個(gè)風(fēng)華正茂的女孩子，一個(gè)人待在港島這種物欲橫流的地方，家里完全不擔(dān)心才是怪事兒。
其實(shí)隨著這幾年出國(guó)的人群越來越多，或多或少已經(jīng)有不少負(fù)面信息傳回國(guó)內(nèi)。
一些在國(guó)內(nèi)受人尊敬的藝術(shù)家，跑去國(guó)外屁都不是，只能干些體力勞動(dòng)掙工資維持生計(jì)。
一些在國(guó)內(nèi)光鮮亮麗的明星，懷揣著自由夢(mèng)前去老美，到了才發(fā)現(xiàn)，根本沒人關(guān)注自己，有些甚至淪落到給人當(dāng)保姆的地步，其實(shí)保姆只是好聽點(diǎn)的稱呼，至于出賣的是什么服務(wù)，只有她們自己最清楚。
當(dāng)然，那種有真才實(shí)學(xué)的人，還是能在國(guó)外謀到一份足以養(yǎng)活自己的差事的，只不過發(fā)達(dá)國(guó)家的生活成本也不低，很難有那種只靠工作就實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由愿望的人。
可這些實(shí)際情況，卻沒有幾個(gè)人愿意說出來，此時(shí)的美利堅(jiān)，真的是達(dá)到了巔峰時(shí)刻。
冷戰(zhàn)了幾十年的老對(duì)手成了一盤散沙，放眼全球，連一個(gè)像樣的對(duì)手都找不到。
唯一能給他們構(gòu)成威脅的，也只能扮孫子，經(jīng)濟(jì)政策任由她們拿捏，別誤會(huì)，這里說的不是華夏，而是小日子。
如今華夏的經(jīng)濟(jì)體量，以及落后的武器裝備，是真的不夠格被他們針鋒相對(duì)。
正是因?yàn)檫@樣的戰(zhàn)略誤判，才給了國(guó)內(nèi)默默發(fā)展的空間。
廖荃打完電話，顯然心情不錯(cuò)，蹦蹦跳跳地朝徐建軍走來，這丫頭因?yàn)槭悄棠處Т蟮模人憬愀斜惧X。
動(dòng)作幅度一大，大白兔難免就有些不安分，徐建軍只瞥了一眼，就趕緊把目光移開，然后起身往外走去。
廖荃急急忙忙地追上，非常自然地挽住徐建軍的胳膊。
“姐夫，咱們吃什么大餐？”
“今天你作主。”
“那去吃海鮮吧，自從你和姐姐走之后，我這生活質(zhì)量直線下滑啊。”
“學(xué)費(fèi)有獎(jiǎng)學(xué)金覆蓋，還有兩份實(shí)習(xí)工資拿，你現(xiàn)在在咱們內(nèi)地，都可以算是小富婆了，偶爾吃個(gè)大餐犒勞一下自己應(yīng)該沒問題吧？”
廖荃聞言撇了撇嘴。
“一個(gè)人吃大餐多沒意思，而且還浪費(fèi)。”
按說以廖荃的條件，不管是在學(xué)校，還是在實(shí)習(xí)單位，想追她的人應(yīng)該大有人在。
可她在學(xué)校專心學(xué)業(yè)，拒絕的次數(shù)多了，就沒有男人再觸霉頭。
至于實(shí)習(xí)單位，宏遠(yuǎn)可是徐建軍的地盤，大老板的小姨子，一般人可不敢輕易打她主意。
尖東大廈物業(yè)全是徐建軍的眼線，之前有個(gè)不開眼的，想通過死纏爛打的方式獲得廖荃的注意，結(jié)果被陸衛(wèi)東敲打一頓就啞火兒了。
“之前聽你姐說，你有個(gè)同學(xué)因?yàn)槟瓿醯氖虑槭軤坷郏髮W(xué)都不讀了，跑來港島投奔親戚，你們有聯(lián)系沒？”
難得徐建軍這么關(guān)心自己，廖荃高興地回答道。
“你當(dāng)時(shí)不是說過嘛，不希望姐姐攪合到這場(chǎng)是非當(dāng)中，我可是記在心里的，其實(shí)跟那個(gè)同學(xué)本來就不熟，他來了之后就通過兩次電話。”