隨著財(cái)富的積累,眼界的提升,再加上自己身上不為人知的離奇經(jīng)歷,徐建軍洞察人心的能力早已到了非常離譜的地步,郭并湘雖然實(shí)際年齡比他大,但他的那點(diǎn)伎倆,對(duì)徐建軍來說就顯得很是小兒科了。
郭家所謂的底線,分分鐘就被徐建軍大致摸清楚了。
他們?cè)敢庾尦鼋^對(duì)控股權(quán),但又不希望受制于人,讓徐建軍一家獨(dú)大。
雙方目前合作愉快,可不代表以后不會(huì)發(fā)生齟齬,這棟摩天大樓,從立項(xiàng)伊始,新鴻基就不打算走出售模式,之所以這樣,其實(shí)跟徐建軍有很多關(guān)系。
國(guó)內(nèi)剛剛啟動(dòng)改革,力主對(duì)外開放的那個(gè)階段,讓港島這個(gè)橋頭堡迸發(fā)了極大的經(jīng)濟(jì)活力。
1978年到1980年這兩三年時(shí)間,寫字樓價(jià)格暴漲,以往那種整層出售,就已經(jīng)是大手筆了,但在那幾年里,很多資本玩家都是直接整棟買賣,當(dāng)時(shí)這個(gè)叫炒大廈、炒酒店。
當(dāng)時(shí)中環(huán)、灣仔以及尖東這些繁華商業(yè)區(qū)域,商業(yè)大廈整棟出售的消息層出不窮。
其中最具代表性的金門大廈,三次易手,售價(jià)從1978年12月的億,到1980年9月的16.8億,兩年時(shí)間不到,價(jià)格卻直接翻了一倍都不止。
更離譜的是聯(lián)邦、國(guó)際兩幢大廈,價(jià)格翻倍用了不到半年時(shí)間,那時(shí)候港島的寫字樓市場(chǎng),徹底陷入癲狂。
不過任誰(shuí)都知道,這種毫無底線的炒作,必然伴隨著泡沫。
國(guó)內(nèi)改革開放的步伐沒有那么大,帶來的機(jī)遇,也遠(yuǎn)低于某些人的預(yù)期,高價(jià)買來的寫字樓,空置率卻超過百分之五十。
再加上中英談判在即,讓一些人惶惶不可終日,市場(chǎng)一下子就崩盤了。
價(jià)格一朝回到解放前,甚至還下探了不少,徐建軍在中環(huán)購(gòu)入的那棟商業(yè)大廈,就是在該時(shí)期抄的底。
當(dāng)時(shí)買的時(shí)候不到五億港幣,如今不到七年時(shí)間,價(jià)格已經(jīng)翻了好幾倍。
關(guān)鍵目前港島中環(huán)這一帶的單位,那可都是有價(jià)無市,不是遇到財(cái)務(wù)危機(jī),到了生死攸關(guān)的地步,很少有業(yè)主愿意出售物業(yè),都是攥得死死的,每年收著高昂的租金,難道它不香嘛。
徐建軍也是趁著1987年那次股災(zāi)的機(jī)會(huì),才接盤了兩個(gè)地塊。
這里面中華娛樂還是掛在華人置業(yè)的名下,畢竟他接手這家企業(yè)的時(shí)候,雙方的談判已經(jīng)展開了,徐建軍也就沒有節(jié)外生枝。
華人置業(yè)雖然是家上市公司,但徐建軍目前屬于絕對(duì)控股股東,對(duì)他來說跟自己的也差不了太多。
“這樣,你們新鴻基出資45%,我以宏遠(yuǎn)投資的名義出資百分之40%,讓華人置業(yè)占百分之十,剩下百分之五的份額,留給馮國(guó)敬他們兄弟倆。”
“到時(shí)候大樓就不要分割了,咱們?nèi)乙黄鸪闪⒁粋€(gè)物業(yè)管理公司,負(fù)責(zé)整體運(yùn)營(yíng)。”
郭并湘聽了不由自主地點(diǎn)了點(diǎn)頭,馮家雖然跟徐建軍關(guān)系親密,但跟他們老郭家處的也不錯(cuò),把他們家拉進(jìn)來作為緩沖,是雙方都能接受的結(jié)果。
“你們資金多久能到位?項(xiàng)目比較急,我爸爸身體一天不如一天,我們兄弟幾個(gè)是希望在他有生之年,能夠看到這棟摩天大樓拔地而起。”
徐建軍聽到這個(gè)笑了。
“只要合同細(xì)節(jié)談妥,我這邊隨時(shí)都可以把資金打進(jìn)看管賬戶。”
郭并湘盯著這個(gè)財(cái)大氣粗的家伙,有些不想接他的話。
“不用一下子全打進(jìn)來,前期只需要把買地的費(fèi)用,以及項(xiàng)目啟動(dòng)的那部分湊齊就行。”
不是郭并湘不想一步到位,而是新鴻基沒辦法一下子拿出來那么多資金,畢竟這棟大廈就算建好了,他們也不打算售賣,那就沒法用提前賣樓花的辦法回籠資金。
現(xiàn)在的投入,短期內(nèi)肯定收不回來,他們可跟徐建軍這貨完全不一樣,還需要向新鴻基的廣大股東交代,萬一出現(xiàn)資金鏈緊張的局勢(shì),對(duì)一家上市公司來說是災(zāi)難性的。
“好,那現(xiàn)在就給馮國(guó)敬打電話吧,都到場(chǎng)了,談起來效率更高,你來還是我來?”
郭并湘做了一個(gè)請(qǐng)便的手勢(shì),徐建軍也沒謙讓,拿起話筒就撥了出去。
就算只有百分之五的出資比例,涉及到的資金也上億了,這對(duì)任何一家來說都不是小數(shù)目,何況還是屬于搭頭性質(zhì)的參股,換成是別人跟馮國(guó)敬提這樣的要求,他肯定懶得搭理對(duì)方,直接就把電話撂了。
可電話那頭是徐建軍這個(gè)混蛋,他就得認(rèn)真應(yīng)對(duì)了。
掛斷電話,向家里老爺子做了個(gè)簡(jiǎn)單的匯報(bào),馮國(guó)敬就叫上自己弟弟,一起趕往目的地。
“老大,你是說會(huì)展中心后面那塊地,被新鴻基和徐老弟他們一起拿下來了?”
剛剛大哥向老爺子介紹情況,馮國(guó)倫只聽到了個(gè)大概,兩人一起出來,他就忍不住湊到大哥跟前發(fā)問。
“應(yīng)該是八九不離十了,聽徐建軍說,他們準(zhǔn)備建一座摩天大樓,比中銀和匯豐還高的那種,新鴻基可能是覺得自己一家建,資金壓力太大,就找上了徐老弟。”
“中銀大廈建造成本都二十多億了,灣仔的地價(jià)跟中環(huán)比也不會(huì)便宜到哪兒去,投入可能會(huì)更多,就給咱們百分之五的份額,估計(jì)也要將近兩億了,咱們要不要跟?”
馮國(guó)敬聽了弟弟的話,忍不住笑了。
“咱們這位徐老板,自從認(rèn)識(shí)他到現(xiàn)在,哪次大手筆的投資失過手?”
“何況咱們兩家在零售領(lǐng)域,已經(jīng)徹底綁到一起了,他愿意帶上咱們,只管跟就是了,其他的別管那么多。”
馮國(guó)敬說到這里,看到弟弟如釋重負(fù)的表情,有些沒好氣地說道。
“你跟他關(guān)系那么好,這是幫著他一個(gè)外人試探自己哥哥呢?”
馮國(guó)倫自然是矢口否認(rèn)。
“沒有的事兒,我的意思是,大哥你如果沒興趣的話,其實(shí)我這幾年還是弄了點(diǎn)私房錢的,不行這點(diǎn)錢我就自己掏了。”
馮國(guó)敬看著自己弟弟,有些不滿地道。
“你這是在向我炫耀嗎?”
馮國(guó)倫聽了連連擺手。
“我哪兒敢啊,實(shí)話實(shí)說而已。”
最終馮老大還是沒同意讓弟弟的提議,他看得比弟弟通透。
徐建軍跟弟弟關(guān)系好,又知道他個(gè)人能拿出這些錢,可還是聯(lián)系的自己,代表這筆投資必須用他們家族的名義。
其實(shí)到了現(xiàn)場(chǎng)聽了雙方介紹的具體情況,馮國(guó)倫自己也差不多想明白了,之所以會(huì)臨時(shí)拉他們進(jìn)場(chǎng),本就是他們兩家博弈后的結(jié)果。
不管是新鴻基還是徐建軍,都不會(huì)虧待他們,但他們得靠著這百分之五的份額,在中間起到緩沖潤(rùn)滑的作用。
所以接下來的進(jìn)程就簡(jiǎn)單多了,三方坐下來很快就達(dá)成一致。
為了避嫌,事后徐建軍拒絕了馮老二一起離開的邀請(qǐng),一個(gè)人回到了淺水灣的住處。
剛跟京城家里打過電話,廖荃就過來了。
“姐夫,聽我姐說,你都過來幾天了,可每次來都不見你人。”
徐建軍聞言瞪了廖荃一眼。
“我過來是有正事兒要忙,又不是來度假的,自然不會(huì)天天守在家里。”
“明年就畢業(yè)了,論文開始準(zhǔn)備了沒有?高盛那邊的實(shí)習(xí)怎么樣了?別因?yàn)闆]有找工作的壓力就放松自己。”
廖荃吐了吐舌頭,老老實(shí)實(shí)地坐在徐建軍旁邊聽訓(xùn)。
“論文都還沒開始弄,我也還沒什么頭緒,不知道該選什么樣的題目。”
“實(shí)習(xí)工作其實(shí)就那樣,遠(yuǎn)沒有在宏遠(yuǎn)這邊踏實(shí),我現(xiàn)在就等著結(jié)束的時(shí)候,他們能給我一個(gè)相對(duì)好點(diǎn)的評(píng)價(jià)就行了。”
見徐建軍依然繃著臉沒接話,廖荃不得不使出撒嬌招式,拉著他胳膊拼命搖晃。
“姐夫,要不你給我布置一個(gè)命題論文吧,感覺港大那些老師跟你比起來,水平還差得遠(yuǎn)。”
這個(gè)馬屁拍的相當(dāng)響亮,連徐建軍都有些招架不住。
臉上的故作深沉的表情終于有所融化。
“目前經(jīng)濟(jì)最活躍的兩個(gè)地方,一個(gè)是阿美利卡,一個(gè)是小日子,老美對(duì)咱們來說沒有什么參考價(jià)值,但是小日子絕對(duì)是面鏡子。”
“你可以以目前小日子經(jīng)濟(jì)泡沫什么時(shí)候該被戳破為題,動(dòng)筆寫論文,到時(shí)候不管畢業(yè)用不用的上,我會(huì)以你對(duì)這個(gè)課題的理解深度給你安排工作崗位。”
這個(gè)話題對(duì)于廖荃來說明顯有些大了,不過她也不敢反駁,只能客觀陳述一下自己的難處了。
“這個(gè)需要研究近些年小日子的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),以及政府對(duì)應(yīng)的相關(guān)政策,資料應(yīng)該不會(huì)少吧?”
徐建軍像是早已準(zhǔn)備,笑著說道。
“宏遠(yuǎn)那邊資料齊全,廣場(chǎng)協(xié)定之后的數(shù)據(jù)我給你權(quán)限隨意調(diào)閱。”
眼看木已成舟,廖荃也就放棄了掙扎,徐建軍給布置的任務(wù)雖然有難度,也只能硬著頭皮上了。
見她點(diǎn)頭答應(yīng),徐建軍瞬間露出了笑臉,碰了碰廖荃胳膊。
“走,兵馬未動(dòng),糧草先行,今天帶你出去吃點(diǎn)好的。”
“先等一下,我得給家里去個(gè)電話,這是跟爸媽約定好的,過了時(shí)間不打,他們心里不踏實(shí)。”
這點(diǎn)徐建軍能夠理解,廖荃畢竟是個(gè)風(fēng)華正茂的女孩子,一個(gè)人待在港島這種物欲橫流的地方,家里完全不擔(dān)心才是怪事兒。
其實(shí)隨著這幾年出國(guó)的人群越來越多,或多或少已經(jīng)有不少負(fù)面信息傳回國(guó)內(nèi)。
一些在國(guó)內(nèi)受人尊敬的藝術(shù)家,跑去國(guó)外屁都不是,只能干些體力勞動(dòng)掙工資維持生計(jì)。
一些在國(guó)內(nèi)光鮮亮麗的明星,懷揣著自由夢(mèng)前去老美,到了才發(fā)現(xiàn),根本沒人關(guān)注自己,有些甚至淪落到給人當(dāng)保姆的地步,其實(shí)保姆只是好聽點(diǎn)的稱呼,至于出賣的是什么服務(wù),只有她們自己最清楚。
當(dāng)然,那種有真才實(shí)學(xué)的人,還是能在國(guó)外謀到一份足以養(yǎng)活自己的差事的,只不過發(fā)達(dá)國(guó)家的生活成本也不低,很難有那種只靠工作就實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由愿望的人。
可這些實(shí)際情況,卻沒有幾個(gè)人愿意說出來,此時(shí)的美利堅(jiān),真的是達(dá)到了巔峰時(shí)刻。
冷戰(zhàn)了幾十年的老對(duì)手成了一盤散沙,放眼全球,連一個(gè)像樣的對(duì)手都找不到。
唯一能給他們構(gòu)成威脅的,也只能扮孫子,經(jīng)濟(jì)政策任由她們拿捏,別誤會(huì),這里說的不是華夏,而是小日子。
如今華夏的經(jīng)濟(jì)體量,以及落后的武器裝備,是真的不夠格被他們針鋒相對(duì)。
正是因?yàn)檫@樣的戰(zhàn)略誤判,才給了國(guó)內(nèi)默默發(fā)展的空間。
廖荃打完電話,顯然心情不錯(cuò),蹦蹦跳跳地朝徐建軍走來,這丫頭因?yàn)槭悄棠處Т蟮模人憬愀斜惧X。
動(dòng)作幅度一大,大白兔難免就有些不安分,徐建軍只瞥了一眼,就趕緊把目光移開,然后起身往外走去。
廖荃急急忙忙地追上,非常自然地挽住徐建軍的胳膊。
“姐夫,咱們吃什么大餐?”
“今天你作主。”
“那去吃海鮮吧,自從你和姐姐走之后,我這生活質(zhì)量直線下滑啊。”
“學(xué)費(fèi)有獎(jiǎng)學(xué)金覆蓋,還有兩份實(shí)習(xí)工資拿,你現(xiàn)在在咱們內(nèi)地,都可以算是小富婆了,偶爾吃個(gè)大餐犒勞一下自己應(yīng)該沒問題吧?”
廖荃聞言撇了撇嘴。
“一個(gè)人吃大餐多沒意思,而且還浪費(fèi)。”
按說以廖荃的條件,不管是在學(xué)校,還是在實(shí)習(xí)單位,想追她的人應(yīng)該大有人在。
可她在學(xué)校專心學(xué)業(yè),拒絕的次數(shù)多了,就沒有男人再觸霉頭。
至于實(shí)習(xí)單位,宏遠(yuǎn)可是徐建軍的地盤,大老板的小姨子,一般人可不敢輕易打她主意。
尖東大廈物業(yè)全是徐建軍的眼線,之前有個(gè)不開眼的,想通過死纏爛打的方式獲得廖荃的注意,結(jié)果被陸衛(wèi)東敲打一頓就啞火兒了。
“之前聽你姐說,你有個(gè)同學(xué)因?yàn)槟瓿醯氖虑槭軤坷郏髮W(xué)都不讀了,跑來港島投奔親戚,你們有聯(lián)系沒?”
難得徐建軍這么關(guān)心自己,廖荃高興地回答道。
“你當(dāng)時(shí)不是說過嘛,不希望姐姐攪合到這場(chǎng)是非當(dāng)中,我可是記在心里的,其實(shí)跟那個(gè)同學(xué)本來就不熟,他來了之后就通過兩次電話。”