物流基地前期投入預(yù)計達(dá)到十二億五千萬！
周通平把報告放在桌子上，敲了敲封面又搖搖頭。
“云東，這份報告寫得非常詳盡，可見你是極其用心了。只是這個投資額實(shí)在太高了，如果加上中山市配套設(shè)施，比如公路、鐵路支線、基地的三通一平、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，中山市將無力承擔(dān)。”
周通平否決報告就是一個理由——沒錢。
秦云東算準(zhǔn)了周通平會提到資金問題，他淡然一笑：
“老書記，看著數(shù)額很大，如果細(xì)細(xì)拆借，您會發(fā)現(xiàn)其實(shí)中山市投入只需十分之一。”
“哦？”
周通平眼前一亮，又拿起報告翻到投資費(fèi)用預(yù)估的章節(jié)。
秦云東站起身走到他身旁，指著羅列的明細(xì)逐條向他做介紹。
“比如征收土地、場地平整、道路、管網(wǎng)的建設(shè)明細(xì)，由于您停掉了大型廣場和公園項目，只需要把土地用途變更為物流基地即可，因?yàn)閺V場和公園前期都進(jìn)行了基礎(chǔ)建設(shè)，這筆費(fèi)用您不就節(jié)省了嗎？”
“對啊，我怎么把這茬忘了。按這樣操作，廣場前期投入就有了價值，真是絕妙的騰籠換鳥之術(shù)啊。”
“您再看建筑費(fèi)用的明細(xì)，也就是倉儲廠房和辦公樓等設(shè)施建設(shè)費(fèi)，這一塊也不需要您再投，因?yàn)閺V場周邊就是那些洋騙子用過的廠房和寫字樓，只要把它們收回稍作改裝就可以用于物流產(chǎn)業(yè)。”
“對對對，我明白你的意思了。利用中山市遺留的爛尾產(chǎn)業(yè)園改頭換面做物流，中山市的確不需要再巨額投入。這樣做既解決了投入資金的難題，而且也解決了遺留的爛尾問題。云東，你這一招非常高明。”
周通平理解了秦云東的思路，不由興奮地拍案叫絕。
但很快他又開始發(fā)愁。
“云東，不瞞你說，中山市現(xiàn)在幾乎是負(fù)債過日子，就算是一兩個億，我也拿不出來啊。”
“您能拿出來，而且您還不止一兩個億，最起碼有五六個億的余錢。”
“錢在哪？我怎么不知道？”
周通平迷惑地盯著秦云東。
秦云東笑著指了指東方。
“當(dāng)初我建臨江東區(qū)的時候沒錢，忽悠姜南風(fēng)給我投資建樓。現(xiàn)在中山大廈已經(jīng)成了東區(qū)的地標(biāo)建筑，如果您缺錢就賣掉那棟大樓，現(xiàn)在東區(qū)的土地增值非常快，我保證您最起碼能拿到五個億的現(xiàn)金。”
“我的乖乖！我還真沒想到姜南風(fēng)還有聰明的時候，哈哈……倒酒，給我倒酒，我要和云東喝一個。”
周通平開心地大笑起來。
夏豐立刻拿過酒瓶跑過去，卻又很機(jī)靈地把酒瓶遞給秦云東。
讓秦云東倒酒，才是正解。
“老書記，您的心臟不好，少喝點(diǎn)兒。”
秦云東邊告誡，邊給周通平的酒杯里倒了三分之一的酒。
周通平?jīng)]說什么，拿起酒杯和秦云東碰了杯便一飲而盡。
“云東，你把什么事都算到了，但估計你算不到，我是不會賣樓籌錢的。”
周通平向秦云東眨眨眼，露出得意的笑容。
“哦？我的確沒想到，您不是缺錢嗎，怎么又不賣樓了？”
秦云東微笑著問。
“臨江東區(qū)還沒有建好，樓盤就增值這么快，我又不傻，干嘛只顧眼前利益呢，中山大廈不能賣，讓它繼續(xù)增值下去。我只需要把樓抵押給銀行，貸個兩億即可，只要建起來物流基地，中山市就可以穩(wěn)住神了。”
周通平開心地拍拍秦云東的胳膊。
“還是您老奸巨猾。”
秦云東豎起大拇指。
周通平又爆發(fā)出爽朗的笑聲。
“且慢！就算有了物流基地，那怎么實(shí)現(xiàn)短期內(nèi)盈利呢？”
程秉義非常擔(dān)心，如果建設(shè)周期過長，中山市能不能撐到那個時候。
秦云東自信地回答：
“中山利用現(xiàn)有爛尾的廣場、產(chǎn)業(yè)園和寫字樓做基礎(chǔ)，預(yù)計兩個月就能完成初步改建，第三個月就能開張營業(yè)。倉儲租賃費(fèi)、物流服務(wù)費(fèi)、包裝、保險代理、維修、餐飲、住宿、娛樂等等都是收入來源。”
“不！必須一個月內(nèi)完成改建，第二個月就要營業(yè)。”周通平很有氣勢地?fù)]了揮手，“這是中山市頭等大事，我親自現(xiàn)場督察，日夜趕工，我就不信一個月完不成改建！”
周通平不是說大話。
他是有名的拼命三郎，只要是重點(diǎn)項目，他都會沖在一線，現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)問題解決問題。
秦云東這方面的很多習(xí)慣也是來源于受他的影響。
程秉義還是顧慮重重：“就算咱建好了物流基地，那又該怎么運(yùn)營？沒有物流企業(yè)，沒有物流人才，我們守著空場地嗎？”
周通平愣了愣，回頭看秦云東。
秦云東從容作答：
“程市長不用擔(dān)心，臨江市就有全省最大的物流集團(tuán)，也有一所物流職業(yè)學(xué)院。臨江物流集團(tuán)只要入駐，就會吸引大量的同行企業(yè)進(jìn)駐。而物流職業(yè)學(xué)院的優(yōu)秀學(xué)生也能優(yōu)先向中山市提供，保證都是專業(yè)型人才。”
何鑄、蔣廉和李衛(wèi)華相互交換眼神，也都暗自伸出大拇指贊嘆。
他們不是稱贊周通平，而是對秦云東由衷的佩服。
秦云東這份報告給了周通平，肯定能解決中山市面臨的危機(jī)，而且臨江市又沒有投資一分錢，真是聰明至極。
程秉義所有顧慮打消，不由鼓掌贊嘆：
“云東不是人才，而是人杰啊。順，不妄喜；逆，不惶餒；安，不奢逸；危，不驚懼。胸有驚雷而面如平湖者，可拜上將軍。今天我猜算領(lǐng)教到云東運(yùn)籌帷幄的風(fēng)采。”
“老程，不要太捧云東，他還年輕，應(yīng)該以棒喝為主，省得把他慣壞了。”
周通平搖搖手指，笑瞇瞇地糾正。
“你這個老周啊，我說云東是駑馬，瞧你不樂意的，我現(xiàn)在說他是上將軍，你又不愿意。合著我說他啥都不行，只有你才能說他唄。”
程秉義大笑起來。
秦云東看了看腕表，對周通平提醒說已經(jīng)過十一點(diǎn)了，別再熬夜，請他回招待所休息。
周通平略一思忖，果斷地?fù)]了揮手。
“不住臨江市了，我和老程連夜會中山市，明天就開會研究這份報告，爭取早日開工！”