“哥，光是成為深川最大的房地產(chǎn)公司我覺得不夠，還得要成為全國最大的房地產(chǎn)公司。”
張鵬對(duì)陳元慶的信心是特別足。
誰叫陳元慶在過往已經(jīng)證明了自己呢！
春井坊酒業(yè)是國內(nèi)最大的白酒生產(chǎn)企業(yè)這點(diǎn)，并沒有找媒體進(jìn)行刻意的宣傳，所以知道這事的人并不是太多。
廣告宣傳更加重要的，是對(duì)產(chǎn)品本身。
對(duì)于春井坊酒業(yè)就只是在廣告最后有一句：春井坊酒業(yè)，用心釀好酒。
陳元慶總體上面來講，還是希望春井坊酒業(yè)在1992年之前，保持一個(gè)相對(duì)的低調(diào)。
這幾年，真的沒有必要大聲的見人就說自己有多牛。
市場經(jīng)濟(jì)還沒有完全的確立，很多的制度保障都沒有正式的確立起來。
八十年代末，很多民營企業(yè)老板嚇得主動(dòng)的把財(cái)產(chǎn)給捐了。
在城市當(dāng)中，各種風(fēng)波不斷。
反倒是鄉(xiāng)村，一副風(fēng)平浪靜的樣子。
八十年代鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)大發(fā)展，也不是沒有原因的。
話說，春井坊酒業(yè)也是屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)來著。
除了春井坊酒業(yè)外，就是北辰工業(yè)了。
北辰工業(yè)已經(jīng)成為了渝州重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)，獲得了生產(chǎn)材料的優(yōu)先保障。
北辰工業(yè)生產(chǎn)的摩托車發(fā)動(dòng)機(jī)在市面上極其的受歡迎。
因?yàn)橛斜背焦I(yè)的存在，摩托車產(chǎn)量都提升了不少。
最為重要的，是實(shí)現(xiàn)了摩托車發(fā)動(dòng)機(jī)的國產(chǎn)替代，節(jié)約了大量的寶貴外匯。
陳元慶搖頭：“全國最大的房地產(chǎn)公司我們不追求。房地產(chǎn)行業(yè)，水太深了，太容易是成為靶子。”
想要成為全國最大的房地產(chǎn)公司，那么必然就得要大舉的進(jìn)行舉債。
債務(wù)過高，可并不是得好事情。
事實(shí)證明了，兩代的房地產(chǎn)第一，達(dá)萬是不斷的賣賣賣。
大恒是直接債務(wù)坑太大，隨著房價(jià)一跌，資金鏈斷裂，直接把自己給坑了進(jìn)去。
對(duì)于陳元慶來講，這些都是經(jīng)驗(yàn)，得要借鑒的。
福樂地產(chǎn)肯定得要借助銀行資金來實(shí)現(xiàn)快速的發(fā)展，但又是必須得要不那么的激進(jìn)，一定要保持資金鏈的健康，不能夠給斷了。
另外還有一點(diǎn)，就是防著資本！
對(duì)于資本來講，將一家好好的企業(yè)搞垮掉，是能夠賺錢的。
比如說某家企業(yè)，資產(chǎn)市值100億，但是破產(chǎn)了之后，直接就能20億買下。
然后進(jìn)行一番打包，六十億給賣出去。
全球范圍內(nèi)，有不少公司就專門干這事的，賺得盆滿缽滿的。
“房子是商品。其他商品是拿來用，或者拿來吃，或者拿來穿。而房子這個(gè)商品，是拿來住的，并且一般來講可能就住上一輩子了。”
“所以，福樂地產(chǎn)作為商品的提供者，就得要考慮如何將房子這個(gè)特殊商品給做好。”
“和其他商品一樣，充分的考慮消費(fèi)者的需求。”
“質(zhì)量我就不說了，這是必須得要搞好的。除了質(zhì)量之外，還有售后服務(wù)。房子賣了，不要覺得就和福樂地產(chǎn)沒有關(guān)系了。這樣子可是不行。我們得要為購房者提供售后服務(wù)，而這個(gè)服務(wù)怎么來實(shí)現(xiàn)呢？”
“就靠物業(yè)！”
陳元慶總是感覺未來的很多房地產(chǎn)公司是走上了“邪路”，把房子給賣掉之后，就覺得自己脫手了，不管了。
品牌化戰(zhàn)略無論在任何行業(yè)，都是適用的。
陳元慶就準(zhǔn)備打造一個(gè)房地產(chǎn)品牌。
福樂地產(chǎn)的房子還沒有開盤，就受到潛在購房者的極大關(guān)注。
開盤之后，就馬上形成搶購的風(fēng)潮。
如此，福樂地產(chǎn)就能夠迅速的回籠資金，投入到下一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目之中。
要知道，商品房預(yù)售資金監(jiān)管要到2010年7月才是開始的。
而在之前的一段時(shí)間，預(yù)售資金是房地產(chǎn)企業(yè)可以隨意進(jìn)行動(dòng)用。
也就是說，在接下來二十多年時(shí)間里面，福樂地產(chǎn)可以實(shí)現(xiàn)野蠻式的快速壯大。
只要福樂地產(chǎn)的名聲夠好，就能不斷的修建樓盤，迅速的回籠資金投入到下一個(gè)樓盤的建造當(dāng)中。
在這個(gè)過程當(dāng)中，只要做好風(fēng)險(xiǎn)控制，問題就是不大。
比如說考慮到建筑材料費(fèi)的暴漲！
為了能夠?qū)崿F(xiàn)在建筑材料上面的更加可控，倒是可以拉起來一個(gè)全產(chǎn)業(yè)鏈來。
最為重要的，就是控制鋼鐵和水泥。
這個(gè)事情，倒是不用那么的急切，可以等到福樂地產(chǎn)實(shí)力更加強(qiáng)大之后再是進(jìn)行考慮。
相比起內(nèi)地來講，深川這邊注冊公司，的確是要更加的簡便上很多。
深川福樂地產(chǎn)注冊成立，注冊資金也不小，達(dá)到五百萬。
深川福樂地產(chǎn)的股東，并沒有陳元慶的名字，而是以福樂貿(mào)易、北辰工業(yè)作為大股東。
張鵬和楊啟明作為小股東。
張鵬拿出了自己的全部積蓄，在深川福樂地產(chǎn)占股3%，楊啟明占股1%。
張鵬任福樂地產(chǎn)的總經(jīng)理，楊啟明任副總。
陳元慶并沒有急著說讓福樂地產(chǎn)進(jìn)行購地進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)。
甚至連福樂地產(chǎn)的架子都沒有給搭起來。
馬上就要過年了，等年后再說。
心急吃不了熱豆腐，陳元慶倒是想要迅速，可事情并不是想要快就能快得了的。
先等政策！
陳元慶和張鵬，還去了一趟香江。
見識(shí)了一番香江的鴿子籠屋，以及那密集的建筑。
“有人說，現(xiàn)代都市就該是香江這樣建筑遮天蔽日。我反而不覺得這樣子有什么好的，這常年不見陽光，總是不好的。香江這邊的地產(chǎn)商，為了獲得最大的回報(bào)，故意將房子修得密集，根本就不考慮人住在這種房子里面的心情是否壓抑。”
張鵬目光看向太平山：“富豪們都是有大別墅住，倒是不用考慮底層人活得怎么樣！”
陳元慶：“是啊，他們倒是一點(diǎn)都不考慮的。將底層人當(dāng)做芻狗，是可壓榨的對(duì)象，根本就不當(dāng)人。”
“福樂地產(chǎn)未來修建的房子，要以讓人住得舒服為先。成本會(huì)上去，那么把價(jià)格提上去就行，我們總是不會(huì)虧的。”
“我們占據(jù)不了全部的市場，那么就占據(jù)中高端市場就好。無論什么行業(yè)，低端市場都只是靠走量賺錢，唯有中高端市場是靠質(zhì)量來賺錢，并且賺得更多。”
張鵬想到了小春坊和春井坊。
小春坊的銷售量是春井坊的數(shù)倍之多，可那又怎么樣？
春井坊的利潤比小春坊要高上兩倍多。
低端和高端的差距立判！