“行了，別扯這些了。說下福樂地產(chǎn)的近況吧！”陳元慶抽出一張紙巾擦了擦嘴，這紙巾是專門找廠家給定做的。
在紙巾上還打著“華庭”的印記。
另外，酒店里面還有可以帶走的小包衛(wèi)生紙，包裝袋上面，也是印有華庭。
這是企業(yè)形象的視覺傳遞一部分。
讓旅客離開了之后，帶到其他地方去，讓別人也能看見。
成為一個隱性的廣告宣傳。
張鵬咽下一個小籠包，在早餐上，華庭自然是沒有說要犧牲旅客就餐體驗來降低成本。
小籠包是肉餡十足，鮮美多汁。
“年后，我們從海楠將資金全部給撤了出來。今年也沒有再是開工新的地產(chǎn)項目，在建的地產(chǎn)項目還有三個沒有完成，其他的項目都已經(jīng)是建成銷售完畢?！?/p>
陳元慶：“都銷售完了？”
“嗯，我們的房子雖然在價格上面比起其他房子要貴上一些，但是我們小區(qū)無論是建筑質(zhì)量還是生活質(zhì)量，都要比其他小區(qū)好。一開賣，就是被搶光。”
福樂地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)，全部都是有地下停車場的。
直接是做到了人車分離。
摩托車什么的，也都是規(guī)劃了專門的停車位置。
小孩子在小區(qū)里面，是可以盡情的玩，不用怕有危險。
而且綠化什么的，根本就不用說。
還有就是小區(qū)里面有不少的體育設(shè)施之類，籃球場、網(wǎng)球場、乒乓臺都是有。
籃球場的話，有開放時間的。
早上九點到晚上九點半！
其他時段，不能夠在籃球場打球。
另外，到了晚上九點半之后，小區(qū)內(nèi)就不能夠放歌之類的。
主要是小孩子在這個點得要開始睡覺了。
陳元慶覺得，除了福樂地產(chǎn)開發(fā)的小區(qū)的確好之外，還有一個很重要的原因。
現(xiàn)在國內(nèi)的商品房供應(yīng)不足！
商品房會供應(yīng)不足？
此時國內(nèi)還沒有商品房預(yù)售制度，也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)公司得要將房子建好之后，才是能夠賣房。
也就意味著，對于房地產(chǎn)開發(fā)公司將會有極其大的資金能力要求。
不像是未來，房地產(chǎn)開發(fā)公司只要拿下一塊地，將地抵押給銀行拿到資金開始建設(shè)。
還沒有建完，就開始進行商品房預(yù)售，直接用購房者的錢來繼續(xù)完成建設(shè)。
房地產(chǎn)開發(fā)公司只用了很小的資金投入就能夠完成整個項目的開發(fā)。
吃過早飯之后，陳元慶叫上張鵬和班露一起去屋里聊天。
關(guān)于福樂地產(chǎn)接下來的路要怎么的走，是得要多聊上一下。
現(xiàn)在，聰明人都是已經(jīng)感覺到，海楠房地產(chǎn)泡沫是必然的要破。
該撤的，反正也是撤得差不多。
有一批人，反正是得要給埋在里邊。
很多人還是一方巨頭，這次事情過后，自然就是完蛋了。
連東山再起都不行。
人一旦是摔了個大跟頭，想要爬起來繼續(xù)跑，基本上就不可能了。
因為啊，已經(jīng)落后于時代了。
陳元慶：“接下來，國家必然會壓固定投資的增速。到時候，房地產(chǎn)行業(yè)想要從銀行取得貸款，就會變得困難。”
房地產(chǎn)離不開銀行！
這一點是公認的事情。
沒有哪家房地產(chǎn)公司就光是靠自有資金來進行開發(fā)。
“對于這個問題，我也是想過。哥，我想了一個法子，你看看能不能行?！?/p>
陳元慶：“呃，什么法子，說說看！”
“如果福樂地產(chǎn)不能從銀行直接拿到貸款，那么就迂回一下。福樂地產(chǎn)從北辰集團財務(wù)公司拿貸款也是一樣的?！?/p>
“地產(chǎn)行業(yè)拿不到貸款，但是其他行業(yè)，并不意味著也拿不到?。 ?/p>
也就是說，北辰工業(yè)從銀行拿貸款，然后將錢通過財務(wù)公司給福樂地產(chǎn)……
這好像也不是不行！
班露目光詫異的看向張鵬，這法子對于其他房地產(chǎn)公司而來是不行，但對于背靠整個北辰集團的福樂地產(chǎn)而來，卻是半點問題都沒有。
陳元慶捏著下巴，這樣子做的話，也不算是違規(guī)。
正常的商業(yè)投資！
“這個事，倒是可以做?！?/p>
張鵬：“哥，現(xiàn)在申城這邊，就是有一個極其好的機會?！?/p>
“什么？”
“去年的時候，申城提出要在到本世紀(jì)末完成市區(qū)365萬平方米危棚簡屋改造。而在之前，申城每年只能拆除危棚簡屋和二級舊里15萬平方米?！?/p>
“按照以往的速度，很顯然的是完不成任務(wù)的。”
改造緩慢的原因也很簡單，缺乏資金！
“之前的時候，我們選擇在郊區(qū)修建福樂廣場，就是因為在城市建成區(qū)沒有合適的地方。而現(xiàn)在，申城的危棚簡屋改造，我們可以拿到大塊的地?！?/p>
“只要將福樂廣場建成，周邊就是有成熟的商業(yè)人流?！?/p>
“聽著是不錯，但是得要有足夠大的地塊才行?！?/p>
張鵬：“要是修不成福樂廣場，那就修商品房小區(qū)。在申城，才是不擔(dān)心房子會賣不出去?！?/p>
申城在1978年常住人口1053.3萬人，1990年常住人口增加到1317.8萬人。
可預(yù)見的未來，申城的常住人口還會繼續(xù)增長。
每年幾十萬的人口增長，這些人總是得要住房吧？
對于房地產(chǎn)市場來講，都是剛性購房需求。
陳元慶捏著下巴，個人按揭貸款和商品房預(yù)售馬上就是要出現(xiàn)了。
他不確定具體的時間，但很顯然的，必然就很快了。
班露：“老板、張總，我覺得在房地產(chǎn)上面的投資，不能夠太過冒進。房地產(chǎn)的整個投資周期太長，如果大量的資金壓在這上面，又是在短期內(nèi)無法收回，可能對北辰工業(yè)的運營造成影響?！?/p>
北辰工業(yè)才是核心！
這一點在班露進秘書辦的時候，趙紅霞就已經(jīng)告訴了她。
陳元慶：“暫時再是等一下。這房地產(chǎn)大發(fā)展，還得要等停止分房之后。”
“這停止分房，還不知道要多久呢！”
現(xiàn)在很多人，是不考慮自己買房的，都在等著單位分房。
而接下來幾年，各家單位會越來越困難，沒錢是搞分房了。
“先還是把福樂廣場給搞好，福樂廣場也是有住宅。”
福樂地產(chǎn)提出的福樂廣場建設(shè)，自然也是受到了申城的重視。
福樂廣場看起來太誘人。
光是看效果圖，聽了整個項目的介紹，就讓人覺得修建起來之后肯定吸引人。
建成之后，必然會是成為申城的地標(biāo)建筑，對于提升城市形象將會有極大的好處。
申城作為華國經(jīng)濟第一城，有義務(wù)向世界來展現(xiàn)自己的城市形象！
申城急著弄棚戶區(qū)改造，也是不無這方面原因吧？