由于前方修路，喬巖只能步行進(jìn)入臨江古城。等候多時(shí)的安家輝連忙上前，指著旁邊的男子道：“喬部長(zhǎng)，這位就是中江文旅投資管理公司的總經(jīng)理盧家盛。”
喬巖看著他打量一番，握了握手道：“上次見(jiàn)過(guò)，辛苦了，盧總。”
盧家盛趕忙道：“喬部長(zhǎng)，太客氣了，這是應(yīng)該的。那咱們進(jìn)里面吧，邊走邊聊。”
進(jìn)入古城，主街道已經(jīng)全部挖開(kāi)了，兩側(cè)商鋪也用圍擋遮擋起來(lái)。盧家盛道：“喬部長(zhǎng)，我們的團(tuán)隊(duì)翻閱了臨江縣大量史料，幾個(gè)版本的臨江史志都看了，這里面當(dāng)初廟宇林立，文廟，武廟，城隍廟，鐘樓，鼓樓，還有文華樓等等，可惜保護(hù)不當(dāng)，現(xiàn)在只剩下文廟和鐘樓了。按照我的設(shè)想，我把這些全都恢復(fù)了，奈何時(shí)間太短，僅僅兩個(gè)月，怕是工期不夠啊。”
喬巖環(huán)顧四周道：“你打算用多久？”
“至少半年。”
喬巖堅(jiān)決地道：“不行，等不了那么久，就兩個(gè)月時(shí)間，最遲七月中旬要對(duì)外開(kāi)放。”
盧家盛據(jù)理力爭(zhēng)道：“喬部長(zhǎng)，您是領(lǐng)導(dǎo)，也是甲方，按理說(shuō)應(yīng)該聽(tīng)您的，但有些話不得不說(shuō)。我在全國(guó)搞了十幾家古城，真正成功了堅(jiān)持下來(lái)的，僅有三家。其他的不是虧本就是爛尾，貸款花大價(jià)錢搞了一堆鋼筋水泥，結(jié)果還投入的零頭都收不回來(lái)。”
“搞成這樣，不是我們水平不行，是地方領(lǐng)導(dǎo)干預(yù)得太多。有的領(lǐng)導(dǎo)看到別家搞古城，坐不住了，頭腦一熱也要搞，壓根沒(méi)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度去度量，到最后注定失敗。有的領(lǐng)導(dǎo)則指手畫腳，按照自已的想法，今天搞個(gè)這，明天搞個(gè)那，最后就是四不像，我們也沒(méi)辦法，誰(shuí)讓對(duì)方是甲方呢。”
“和您說(shuō)這些，我們不吹噓，成功了就成功了，失敗就失敗了，不能把所有的責(zé)任都扣到我們頭上。可以說(shuō)，全國(guó)只要有古城的地方我都去過(guò)了，包括臨江古城，十幾年前來(lái)過(guò)。這里保護(hù)的相對(duì)很好，但這些年破壞很嚴(yán)重，很多文物都被人為損壞了，確實(shí)有些痛心。”
“和您合作，我覺(jué)得很愉快。一方面您懂業(yè)務(wù)，溝通起來(lái)比較順暢。另一方面，您很少干涉我們，一切按照當(dāng)初的設(shè)計(jì)方案來(lái)推進(jìn)。但是，您給出的時(shí)間實(shí)在太短了，這個(gè)活，怕是接不了。”
喬巖扭頭看著他，掏出煙遞上，點(diǎn)燃道：“盧總，感謝和我說(shuō)這些，你以為我不想好好改造一番啊，巴不得精打細(xì)磨，逐步完善。然而，我上面也有領(lǐng)導(dǎo)，他們等不及。”
“還有，你知道這段時(shí)間承受的壓力有多大嗎，開(kāi)酒店飯店的，跑出租的，靠旅游做買賣的，街邊賣紅薯烤腸的，甚至收廢品撿垃圾的，全都在罵我，不僅在街頭巷尾罵，還在網(wǎng)上罵，說(shuō)我是臨江縣有史以來(lái)最差勁的書記，來(lái)了以后就斷了他們的生活來(lái)源，大肆搞工程，把錢都裝進(jìn)自已口袋里，言語(yǔ)粗俗，不堪入目。”
“因?yàn)楦脑煺D，旅游人數(shù)驟減，好多酒店飯店一天到晚連個(gè)人都沒(méi)有。他們的房租水電費(fèi)是一筆大開(kāi)支，如果在旅游旺季還在搞改造，很多酒店飯店就支撐不下去了，要倒閉。就算政府給予補(bǔ)貼，但對(duì)他們來(lái)說(shuō)杯水車薪。”
“臨江的旅游季節(jié)本來(lái)就短，從四月到十月，國(guó)慶一過(guò)，基本上就沒(méi)多少游客了。所以，你的站在我的角度去考慮，咱們的合作是長(zhǎng)期的，七月份先開(kāi)了張，到了淡季再搞基建，完全沒(méi)問(wèn)題。”
聽(tīng)他這么一說(shuō)，盧家盛明白了，舒了口氣道：“好吧，我明天就讓項(xiàng)目部的人再調(diào)人，二十四小時(shí)不間斷施工，爭(zhēng)取六月底初步完工。”
“嗯，整個(gè)七月份，我們大大小小活動(dòng)很多，前來(lái)參觀調(diào)研的領(lǐng)導(dǎo)也會(huì)很多，可以這樣嘛，先集中力量把主街修繕改造出來(lái)，其他地方隨后可以圈起來(lái)封閉施工，我的要求就一點(diǎn)，在保證工程質(zhì)量的情況下，七月初不能影響恢復(fù)營(yíng)業(yè)。”
盧家盛眉頭緊蹙，想了良久道：“好的，我盡量往前趕。對(duì)了，喬部長(zhǎng)，關(guān)于臨江古城的運(yùn)營(yíng)模式我想和您探討一下，如果敲定了，我們就要面向全國(guó)展開(kāi)招商了。當(dāng)初匯報(bào)時(shí)，我的建議是把東湖風(fēng)景區(qū)和臨江古城合二為一，只收一道門票，而且要在原來(lái)的基礎(chǔ)上下調(diào)，八十元是游客能接受的范圍。”
“但我們回去研討了好幾次，提出了另一個(gè)方案，您看行不行。決定取消門票，臨江古城免費(fèi)對(duì)外開(kāi)放。至于東湖風(fēng)景區(qū)，建議收六十元的門票，演出另算。”
喬巖快速思考著，回頭道：“家輝，你什么意見(jiàn)？”
安家輝上前一步道：“部長(zhǎng)，盧總已經(jīng)和我溝通過(guò)，說(shuō)取消門票可以引流，雖然門票收入沒(méi)有了，但帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)繁榮了。包括古城內(nèi)的商鋪，計(jì)劃免一年房租，次年收一半，堅(jiān)持下來(lái)的，在原房租基礎(chǔ)上打八五折。我覺(jué)得這套運(yùn)營(yíng)模式比較適合臨江縣。”
喬巖陷入深思，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題他不是沒(méi)考慮過(guò)，但正如盧家盛所說(shuō)，不能頭腦一熱就拍板決定，這里面的經(jīng)營(yíng)邏輯是需要通過(guò)嚴(yán)密測(cè)算的。他對(duì)經(jīng)濟(jì)一知半解，不敢貿(mào)然做這個(gè)決定。
良久道：“盧總，既然要免費(fèi)，你得給我拿出一套免費(fèi)的運(yùn)營(yíng)成本，比如說(shuō)，每年政府需要投入多少，能打動(dòng)多少GDP，多少年以后才能收回成本實(shí)現(xiàn)盈利等等，得有數(shù)據(jù)支撐。畢竟，投資人不光是東湖文旅集團(tuán)，還有其他股東，他們將來(lái)找縣里分成，總不能說(shuō)虧本吧。”
盧家盛道：“看來(lái)，喬部長(zhǎng)還是比較懂行的。為什么考慮用這套方案，就是在其他地方古城項(xiàng)目上總結(jié)出來(lái)的。舉個(gè)例子，我就不說(shuō)誰(shuí)家了，南方的一個(gè)古鎮(zhèn)，交給我們打造運(yùn)營(yíng)，當(dāng)時(shí)門票定價(jià)一百二十元，結(jié)果股東們不同意了，地方政府也不同意，說(shuō)投入了幾十個(gè)億，收這點(diǎn)門票，什么時(shí)候能收回成本。”
“他們幾方一合計(jì)，把門票抬高到兩百四十元，翻了一倍，我能有什么辦法，只能聽(tīng)他們的執(zhí)行。結(jié)果可想而知，全年的門票收入僅有兩千多萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠日常開(kāi)支。就這還是剛開(kāi)業(yè)那會(huì)兒火了一陣，后面就沒(méi)人去了。”