養(yǎng)老院位于城西一個新開發(fā)的小區(qū),小區(qū)門口有保安值守,環(huán)境確實不錯,綠化很好,路邊種著不少桂花樹。
前臺接待是個二十多歲的姑娘,穿著粉色的工作服,熱情地帶他參觀,走在前面介紹,腳步很快。
“我們提供全方位的養(yǎng)老服務(wù),包括醫(yī)療、餐飲、娛樂,每天都有醫(yī)生查房,三餐都是營養(yǎng)師搭配的,還有書法、繪畫課可以參加?!?/p>
接待員滔滔不絕地介紹,語速很快,不給蘇白插話的機會。
“現(xiàn)在簽約,還能享受房價增值分成,房子托管給我們,以后漲價了,老人能拿到一半的增值收益。”
“房價增值分成?具體怎么分?”
蘇白打斷她,想知道細節(jié),這個說法聽起來很可疑。
“就是把房產(chǎn)委托我們統(tǒng)一管理,我們會把房子出租或者進行改造,產(chǎn)生的租金和增值部分,老人可以分紅,每個月都能拿到錢?!?/p>
接待員笑容可掬,從文件夾里拿出一張收益表遞給蘇白。
“你看,這是去年的收益案例,有個老人的房子一年漲了十萬,他拿了五萬?!?/p>
參觀結(jié)束時,蘇白在門口遇見一個熟悉的身影。
三樓王阿姨正在簽約處按手印,手指上沾著紅色的印泥。
她穿著一件灰色的外套,頭發(fā)梳得很整齊,像是特意打扮過。
她看見蘇白,身體僵了一下,慌忙低下頭,假裝沒看見。
“王阿姨,您怎么在這兒?”
蘇白走過去,語氣帶著驚訝,他沒想到王阿姨會來簽約。
“我自愿的?!?/p>
王阿姨搶著說,聲音卻帶著顫抖,眼神躲閃,不敢看蘇白。
“這里條件好,包吃包住,不用麻煩孩子,我覺得挺好的?!?/p>
接待員立即上前,擋在蘇白和王阿姨之間,臉上的笑容淡了些。
“先生,請不要打擾我們客戶簽約,這是她的個人選擇,我們尊重每個老人的決定?!?/p>
回去的路上,蘇白繞道去了區(qū)房管局,想查一下最近的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄。
房管局大廳里人不多,幾個窗口都開著,工作人員正在電腦前處理業(yè)務(wù)。
他以研究老年住房政策為名,向工作人員說明了情況,希望能查詢相關(guān)記錄。
工作人員猶豫了一下,還是同意了,讓他在電腦上查看。
蘇白發(fā)現(xiàn)短短一個月內(nèi),有十七套老年業(yè)主的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了同一家公司名下。
永安居地產(chǎn)。
趙斌很快查到了這家公司的背景,通過微信把信息發(fā)給蘇白,文字后面還附了一張公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖。
“永安居的大股東是鼎盛集團,占股百分之七十,就是之前搞暴力拆遷的那個鼎盛,三年前因為強拆還被媒體曝光過,后來花錢擺平了。”
“他們收購這么多老年房產(chǎn)做什么?只是為了養(yǎng)老服務(wù)?”
蘇白回復(fù)趙斌,覺得事情沒這么簡單,鼎盛集團一直做房地產(chǎn),突然涉足養(yǎng)老行業(yè),肯定有問題。
“那片區(qū)域最近要建地鐵站,規(guī)劃圖剛出來,還沒對外公布。”
趙斌發(fā)來一份規(guī)劃圖,圖上用紅色虛線標出了地鐵線路。
“這些房產(chǎn)都在地鐵規(guī)劃線上,等地鐵開建,房價至少漲一倍,他們是想囤房炒房?!?/p>
晚上,蘇白找到趙老師家,他家住在老小區(qū)的五樓,沒有電梯。
開門的是他兒子,穿著一件黑色的T恤,臉上帶著疲憊,眼神不太好看,像是沒休息好。
“我爸已經(jīng)睡了,有什么事明天再來吧。”
趙老師兒子堵在門口,不想讓蘇白進去,語氣有些冷淡。
“我就問一件事,很快就好?!?/p>
蘇白站在門口,身體微微前傾。
“養(yǎng)老院是不是逼你們簽合同?用各種方法催促或者施壓?”
趙老師兒子沉默片刻,側(cè)身讓蘇白進來,關(guān)上門,壓低聲音,怕吵醒里面的趙老師。
“他們天天上門,有時候一天來兩三次,說我爸一個人住不安全,容易出事。”
“還說小區(qū)馬上要拆遷,到時候沒地方住,只有他們養(yǎng)老院有名額?!?/p>
他嘆了口氣,坐在沙發(fā)上,雙手抓著頭發(fā)。
“還說如果現(xiàn)在不簽,以后想簽都沒名額了,很多老人都搶著簽。”
“合同你們仔細看了嗎?條款有沒有問題?”
蘇白坐在他對面,追問,想知道合同里的具體內(nèi)容。
“看了……又好像沒看懂?!?/p>
趙老師兒子嘆氣,從茶幾上拿起一份合同遞給蘇白。
“條款太多,密密麻麻十幾頁,全是法律術(shù)語,我爸眼睛又不好,看不清楚。”
“我也沒耐心逐字逐句看,就大概翻了翻?!?/p>
第二天,蘇白陪著趙老師去養(yǎng)老院,要求再看一次合同,想找出里面的問題。
養(yǎng)老院的大廳里人很多,幾個老人正在和工作人員交談,手里拿著合同,表情迷茫。
接待他們的還是那個熱情的女經(jīng)理,穿著一身職業(yè)裝,頭發(fā)盤得很整齊。
“合同都是標準文本,經(jīng)過專業(yè)律師審核的,沒問題,你們放心簽就行?!?/p>
女經(jīng)理笑容不變,從抽屜里拿出一份合同遞給蘇白。
“之前給趙老師看過,內(nèi)容都一樣,沒有修改過?!?/p>
“第七條第四款說,甲方有權(quán)對托管房產(chǎn)進行必要的改造和處置,這個具體指什么?”
“改造包括拆除重建嗎?處置是不是可以隨意買賣?”
蘇白翻到第七條,指著第四款問,這個條款的表述很模糊,容易有歧義。
女經(jīng)理的笑容僵了一下,眼神閃爍,停頓了幾秒才回答。
“就是正常的維護維修,比如墻面掉漆了重新刷,水管壞了更換,不是拆除重建,處置也只是代為管理?!?/p>
“不會隨意買賣,需要經(jīng)過老人同意?!?/p>
“第十二條說,如果老人提前退出,要支付高額違約金?!?/p>
“這個金額是怎么算出來的?為什么比市場價高這么多?”
蘇白又翻到第十二條,繼續(xù)追問,違約金的金額明顯不合理。
“這是為了保障服務(wù)連續(xù)性,我們要提前安排工作人員和床位,老人突然退出會造成損失,違約金是根據(jù)損失計算的?!?/p>
女經(jīng)理的語氣有些不耐煩,手指敲了敲桌面,想盡快結(jié)束這個話題。