養(yǎng)老院位于城西一個新開發(fā)的小區(qū)，小區(qū)門口有保安值守，環(huán)境確實不錯，綠化很好，路邊種著不少桂花樹。
前臺接待是個二十多歲的姑娘，穿著粉色的工作服，熱情地帶他參觀，走在前面介紹，腳步很快。
“我們提供全方位的養(yǎng)老服務(wù)，包括醫(yī)療、餐飲、娛樂，每天都有醫(yī)生查房，三餐都是營養(yǎng)師搭配的，還有書法、繪畫課可以參加?！?/p>
接待員滔滔不絕地介紹，語速很快，不給蘇白插話的機會。
“現(xiàn)在簽約，還能享受房價增值分成，房子托管給我們，以后漲價了，老人能拿到一半的增值收益。”
“房價增值分成？具體怎么分？”
蘇白打斷她，想知道細節(jié)，這個說法聽起來很可疑。
“就是把房產(chǎn)委托我們統(tǒng)一管理，我們會把房子出租或者進行改造，產(chǎn)生的租金和增值部分，老人可以分紅，每個月都能拿到錢?！?/p>
接待員笑容可掬，從文件夾里拿出一張收益表遞給蘇白。
“你看，這是去年的收益案例，有個老人的房子一年漲了十萬，他拿了五萬?！?/p>
參觀結(jié)束時，蘇白在門口遇見一個熟悉的身影。
三樓王阿姨正在簽約處按手印，手指上沾著紅色的印泥。
她穿著一件灰色的外套，頭發(fā)梳得很整齊，像是特意打扮過。
她看見蘇白，身體僵了一下，慌忙低下頭，假裝沒看見。
“王阿姨，您怎么在這兒？”
蘇白走過去，語氣帶著驚訝，他沒想到王阿姨會來簽約。
“我自愿的?！?/p>
王阿姨搶著說，聲音卻帶著顫抖，眼神躲閃，不敢看蘇白。
“這里條件好，包吃包住，不用麻煩孩子，我覺得挺好的?！?/p>
接待員立即上前，擋在蘇白和王阿姨之間，臉上的笑容淡了些。
“先生，請不要打擾我們客戶簽約，這是她的個人選擇，我們尊重每個老人的決定?！?/p>
回去的路上，蘇白繞道去了區(qū)房管局，想查一下最近的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄。
房管局大廳里人不多，幾個窗口都開著，工作人員正在電腦前處理業(yè)務(wù)。
他以研究老年住房政策為名，向工作人員說明了情況，希望能查詢相關(guān)記錄。
工作人員猶豫了一下，還是同意了，讓他在電腦上查看。
蘇白發(fā)現(xiàn)短短一個月內(nèi)，有十七套老年業(yè)主的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了同一家公司名下。
永安居地產(chǎn)。
趙斌很快查到了這家公司的背景，通過微信把信息發(fā)給蘇白，文字后面還附了一張公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖。
“永安居的大股東是鼎盛集團，占股百分之七十，就是之前搞暴力拆遷的那個鼎盛，三年前因為強拆還被媒體曝光過，后來花錢擺平了。”
“他們收購這么多老年房產(chǎn)做什么？只是為了養(yǎng)老服務(wù)？”
蘇白回復(fù)趙斌，覺得事情沒這么簡單，鼎盛集團一直做房地產(chǎn)，突然涉足養(yǎng)老行業(yè)，肯定有問題。
“那片區(qū)域最近要建地鐵站，規(guī)劃圖剛出來，還沒對外公布。”
趙斌發(fā)來一份規(guī)劃圖，圖上用紅色虛線標出了地鐵線路。
“這些房產(chǎn)都在地鐵規(guī)劃線上，等地鐵開建，房價至少漲一倍，他們是想囤房炒房?！?/p>
晚上，蘇白找到趙老師家，他家住在老小區(qū)的五樓，沒有電梯。
開門的是他兒子，穿著一件黑色的T恤，臉上帶著疲憊，眼神不太好看，像是沒休息好。
“我爸已經(jīng)睡了，有什么事明天再來吧。”
趙老師兒子堵在門口，不想讓蘇白進去，語氣有些冷淡。
“我就問一件事，很快就好?！?/p>
蘇白站在門口，身體微微前傾。
“養(yǎng)老院是不是逼你們簽合同？用各種方法催促或者施壓？”
趙老師兒子沉默片刻，側(cè)身讓蘇白進來，關(guān)上門，壓低聲音，怕吵醒里面的趙老師。
“他們天天上門，有時候一天來兩三次，說我爸一個人住不安全，容易出事。”
“還說小區(qū)馬上要拆遷，到時候沒地方住，只有他們養(yǎng)老院有名額?！?/p>
他嘆了口氣，坐在沙發(fā)上，雙手抓著頭發(fā)。
“還說如果現(xiàn)在不簽，以后想簽都沒名額了，很多老人都搶著簽。”
“合同你們仔細看了嗎？條款有沒有問題？”
蘇白坐在他對面，追問，想知道合同里的具體內(nèi)容。
“看了……又好像沒看懂?！?/p>
趙老師兒子嘆氣，從茶幾上拿起一份合同遞給蘇白。
“條款太多，密密麻麻十幾頁，全是法律術(shù)語，我爸眼睛又不好，看不清楚。”
“我也沒耐心逐字逐句看，就大概翻了翻?！?/p>
第二天，蘇白陪著趙老師去養(yǎng)老院，要求再看一次合同，想找出里面的問題。
養(yǎng)老院的大廳里人很多，幾個老人正在和工作人員交談，手里拿著合同，表情迷茫。
接待他們的還是那個熱情的女經(jīng)理，穿著一身職業(yè)裝，頭發(fā)盤得很整齊。
“合同都是標準文本，經(jīng)過專業(yè)律師審核的，沒問題，你們放心簽就行?！?/p>
女經(jīng)理笑容不變，從抽屜里拿出一份合同遞給蘇白。
“之前給趙老師看過，內(nèi)容都一樣，沒有修改過?！?/p>
“第七條第四款說，甲方有權(quán)對托管房產(chǎn)進行必要的改造和處置，這個具體指什么？”
“改造包括拆除重建嗎？處置是不是可以隨意買賣？”
蘇白翻到第七條，指著第四款問，這個條款的表述很模糊，容易有歧義。
女經(jīng)理的笑容僵了一下，眼神閃爍，停頓了幾秒才回答。
“就是正常的維護維修，比如墻面掉漆了重新刷，水管壞了更換，不是拆除重建，處置也只是代為管理?！?/p>
“不會隨意買賣，需要經(jīng)過老人同意?！?/p>
“第十二條說，如果老人提前退出，要支付高額違約金?！?/p>
“這個金額是怎么算出來的？為什么比市場價高這么多？”
蘇白又翻到第十二條，繼續(xù)追問，違約金的金額明顯不合理。
“這是為了保障服務(wù)連續(xù)性，我們要提前安排工作人員和床位，老人突然退出會造成損失，違約金是根據(jù)損失計算的?！?/p>
女經(jīng)理的語氣有些不耐煩，手指敲了敲桌面，想盡快結(jié)束這個話題。